中新網11月1日電  在今年房地產調控政策全方位、多元化作用影響下，這次的“金九銀十”似乎更有風向標的意義，而縱觀這兩個月來京滬穗等一線城市的二手房市場，總體表現只是波瀾不驚，中介的滿懷期待基本落空。

　　北京 先揚后抑

　　《上海證券報》記者從北京的我愛我家、中原地產等各中介得到的數據顯示，9月份北京二手房市場較之8月份有所回暖，也超過去年同期。如我愛我家制作的北京二手房綜合指數就顯示，9月份的指數比去年同期攀升232.28點，漲幅為19.58%。

　　北京我愛我家市場研究中心的分析指出，隨著國家宏觀調控政策效果初顯，9月份北京二手房市場內的觀望氣氛有所消散。北京中原地產三級市場研究部的分析師還表示，由于調整二手房交易計稅價格從10月份開始執行，導致眾多購房者趕在截止日期前辦理過戶，從而市場也出現一個交易小高峰。

　　但隨之而來的10月份，市場卻并沒有持續向上發展，無論在買賣還是在租賃上，北京二手房市場10月份的交易量與9月份都是基本持平。北京中原地產三級市場研究部的分析師介紹，10月份北京當地實行新的計稅價格，對一些購房者的置業計劃形成“干擾”。如朝陽南區由于二手房集中度高，受到計稅價格影響較大，交易量出現明顯下降；朝陽北區、海淀區及南區等區的交易量則基本平穩，成交均價還有所上漲。

　　上海 交易平淡

　　對上海而言，二手房市場沒有了去年的大起大落，在今年的“金九銀十”顯得平靜許多。據上海房產之窗網提供的數據表明，上海二手房市場自去年5月份下跌以來，在今年4月份又開始抬頭，隨后的總體態勢一直是“穩”字當頭。

　　與去年同期相比，9月份上海的二手房指數下降了55點，環比8月份也小幅微降了1個點。分析師指出，雖然上海在9月初開始執行《上海市存量房經紀和交易合同網上備案方法》，但這并不是造成下調的主要原因。“由于新房市場開始進入促銷時節，開發商推出的種種‘優惠’手段使得二手房客戶開始分流。”分析師這樣認為，“調控開始后，上海二手房市場買賣雙方一直進行著‘拉鋸戰’，整體市場只能依靠部分區域的動拆遷需求支撐，這直接導致了‘金九’成色不足的結果。”

　　而在同樣被寄予厚望的“銀十”，上海二手房市場的表現也是不盡如人意。據美聯物業市場研究部提供的成交數據顯示，雖然10月份上海租賃市場表現良好，但買賣市場依舊呈現膠著狀態，整體交易量基本與9月份持平，并無明顯突破。美聯物業上海區總經理馮泓睿還表示，根據目前上海二手房市場“看房量增、成交量平”的實際情況，預計類似的市場表現還將持續一段時間。

　　廣州 死水微瀾

　　廣州二手房市場同樣沒有受到“金九銀十”太大的帶動。據廣州官方陽光家緣網提供的數據顯示，9月份的廣州二手房成交套數為5578套，較8月份的6342套反而有所下降，但成交均價有小幅上揚。

　　中國指數研究院二手房研究中心提供的資料表明，9月份的廣州新房市場表現較為活躍，導致原本有意向購買二手房的客戶開始分流向新房市場。而且廣州房地產調控細則初稿的出臺，對于許多購房者產生一定影響，市場上觀望態勢比較明顯，從而使得供求力量產生變化。

　　而10月份雖然經歷了一個長假，但除了荔灣區之外，其他幾個區并沒有出現較大起伏。廣州中原地產研究部提供的數據表明，10月份廣州二手房市場的成交量比9月份有微幅上揚，成交均價也上升了0.9%，達到5970元/平方米。（唐文祺）