中新網(wǎng)11月7日電  盡管有“限外”門檻，上海房地產(chǎn)業(yè)吸收外資的速度依然較快。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，6日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1-9月上海外商直接投資數(shù)據(jù)，顯示房地產(chǎn)業(yè)外資合同金額達(dá)到24.16億美元，比去年同期增長(zhǎng)了1.4倍，增幅也遠(yuǎn)高于第三產(chǎn)業(yè)吸收外資合同金額的平均增長(zhǎng)率。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，上海簽訂外商直接投資合同項(xiàng)目2937項(xiàng)，同比下降3.2%；簽訂合同金額108.28億美元，同比增長(zhǎng)1.1%；實(shí)際到位金額57.29億美元，同比增長(zhǎng)1.5%。值得注意的是，外資仍以較快速度進(jìn)駐房地產(chǎn)業(yè)，合同金額達(dá)到24.16億美元，占第三產(chǎn)業(yè)合同總額的34%；實(shí)到金額則為7.93億美元，同比增長(zhǎng)25.1%。

　　對(duì)于外資在房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)流入，世邦魏理仕分析師認(rèn)為與穩(wěn)定快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有關(guān)。但其同時(shí)指出，中央“限外”政策的影響正在逐漸發(fā)揮，雖然上海還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，但外資進(jìn)入的步伐已因投資要求更為嚴(yán)格、審批手續(xù)更為繁復(fù)等因素而出現(xiàn)放緩。

　　另外，分析師認(rèn)為，新政將會(huì)起到淘汰規(guī)模較小的企業(yè)和短期投資者的作用，但對(duì)外國(guó)投資企業(yè)在中國(guó)進(jìn)行較為長(zhǎng)期的房地產(chǎn)投資還是鼓勵(lì)的，因此已經(jīng)在中國(guó)注冊(cè)并積累了大量現(xiàn)金儲(chǔ)備的外資企業(yè)受到新政的影響很小，這些企業(yè)甚至還可能會(huì)因?yàn)槎唐谕顿Y者的逐漸退出而獲利。并且，隨著對(duì)外資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)審批的日益嚴(yán)格，今后與國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商設(shè)立合資企業(yè)或股權(quán)投資的情況可能會(huì)愈演愈烈。（李和裕）