中新網10月31日電 第三季度，受宏觀調控及行業自身結算制度的影響，房地產上市公司整體業績出現微妙變化。據《中國證券報》信息數據中心統計，截至10月30日，已公布季報公司第三季度共實現主營業務收入103.28億元、凈利潤9.98億元，分別環比下降2.2%和40.36%。但前三季度實現主營業務收入317.73億元和凈利潤37.96億元，分別同比增長12.63%和19.69%。

　　前三季度，行業龍頭招商地產實現凈利潤2.13億元，同比下降23.75%；金融街凈利潤為1.47億元，同比下降45.56%；但今日公布季報的萬科凈利潤為13.59億元，同比大增55.88%。

　　從相關行業統計數據看，第三季度全國單月開發商購置土地面積延續了上半年以來的同比負增長態勢，商品房銷售面積在今年2月到7月份同比增長65%以上之后，8月和9月份同比增速分別銳降至0.58%和3.33%；但單月完成開發土地面積仍維持27%以上的同比增長。

　　銀河證券研究員丁文認為，很多地產上市公司上半年就完成了全年的利潤任務，因此即便在第三季度出現調整，全年利潤也能適度增長。但現在看來，明年的處境比較微妙。市場的調整、土地成本的上升以及獲取銀行資金的難度加大，開發商單個項目毛利率的下降已難以避免。因此像萬科這樣的大型公司，已經開始注重提高資金周轉率。

　　東方證券分析師王樹娟認為，銷售面積的增速銳減標志著市場的調整跡象已經非常明顯。（陶俊）