江北

　　買房人：單價五六千吧

　　開發商：降是能降，可我就不降！

　　王先生在江北一家企業上班。畢業幾年了，一直琢磨著安個小家。可現在江北的房價動輒七八千元，“七八千啊，這是什么概念？在老家蘇北，豪宅也沒這么貴啊！”說到理想價位，王先生不好意思地撓撓頭：“五六千吧。當然越少越好。”

　　其實，王先生的愿望也是不少江北“準買家”的愿望。在不少人眼中，江北房價去年的猛漲是缺乏理性；如今回落卻很慢，個中原因很值得玩味。

　　一位在多家開發企業任職過的職業經理人表示，江北有不少面積很大的樓盤，其成本很低。特別是2002年前后，一批本地及外地企業拼命囤地，土地成本折算下來只有每平方米兩三百元，在樓盤開發成本中幾乎可忽略不計。江北樓盤降價不是不能，而是開發商不愿意。“賣多少都是純利潤，大降，開發商舍不得！”相關人士表示，2008年樓市低迷時，江北一家樓盤降到每平方米3000多元，即使這個價，開發商仍有錢可賺；可一轉眼，3000多元的房價漲到今年新政前的近萬元，其中的利潤空間相當可觀。“他為啥要降？即便周邊有樓盤降價拋盤，他跟著稍微意思一下就行了，沒有資金壓力，不急著出手啊！”

　　算賬

　　結論

　　江北不少大盤2002年前后囤地，土地成本折算下來每平方米兩三百元。即使降到每平方米3000元，開發商還有錢可賺。

　　理論上能降很多，但開發商就是不降。