房價猛漲被指違法牟取暴利

　　李雪森在接受《法制日報》記者采訪時說，從2008年下半年開始，他們便對這個項目保持關注，到了2009年年底，該樓盤已經賣到了每平方米18000多元。“那時，我們和很多業主覺得這個價格還能接受。今年4月份，全國兩會剛剛開完，各種樓市調控政策相繼出臺，我想樓價應該得到遏制，然而再次進行實地考察時，發現該樓盤的一棟樓已經漲到了每平方米36000元。”李雪森認為，土地成本沒有增加，鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅，房價卻在短期內迅速增長，讓人難以理解這是正常合理的經營行為。

　　李雪森表示，根據《中華人民共和國價格法》第七條規定，經營者定價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則，定價的基本依據是生產經營成本和市場供需狀況。同時，價格法還規定，生產成本或進貨成本沒發生明顯變化，經營者以牟取暴利為目的，大幅度提高價格的，政府價格主管部門可予以行政處罰。

　　據北京市國土資源局2006年9月1日發布公告顯示，該樓盤開發商北京首開天成房地產開發有限公司受讓北京市朝陽區東壩鄉單店住宅小區二期土地使用權，宗地面積354233.15平方米，規劃建筑面積433021.07平方米，土地成交價32039.52萬元。2008年10月，該項目擬預售均價每平方米9600元。但是，到了2010年4月17日開盤時，該項目E17#、E19#住宅樓開盤價達到每平方米36000元。

　　“該樓盤的開發商行為涉嫌牟取暴利，一經查證屬實，應承擔相應責任。”李雪森說。

　　“最近關注新聞，國土資源部將于近期對北京等35個重點城市的商品房成本構成進行調查。因此不管給予怎樣的說法，我都希望價格主管部門能夠進行回應，如果對方不能履行職責，我們不排除采取行政訴訟的方式。”李雪森說。

　　區域壟斷滋生利益共同體

　　記者發現，關于商品房的開發成本，一直是個說不清的話題。

　　“到現在了，你們還這樣認為？其實，房地產公司的毛利率是很低的，只有25%至26%左右。我有個親戚是賣飲料的，你知道人家的毛利率多少？70%左右。”在一次公開論壇上，某知名開發商被記者問及“有人說房產地行業是暴利行業，動輒上千萬、幾個億的收入”時，奮起反擊。

　　記者了解到，萬通地產董事局主席馮侖曾表示，開發商平均資產收益率不到5%；華遠集團董事長任志強也稱，過去幾年平均的行業利率只有8%左右。

　　盡管開發商對于房地產的利潤均保持低調，但房地產成本問題已經引起了社會的關注。

　　在2009年全國兩會期間，全國工商聯曾遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言，稱一項調查顯示，房地產項目開發中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。此報告直指地方政府成為房地產業十年高速發展最大的受益方。而國土資源部去年6月專門發布報告稱，通過對600多個房地產項目的調查，地價成本在房價中所占比例平均為23.2%。

　　有業內人士認為，在討論開發商是否獲取暴利的同時，在政府調控樓市的背景下，探究房價成本有著更深遠的意義。