在房產(chǎn)新政出臺一個半月之際，任何牽扯到“房產(chǎn)稅”、“物業(yè)稅”的新聞，都會成為關(guān)注的焦點，1日一則《湖南湖北擬征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅》的消息成為各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的對象。《中國證券報》稱國家相關(guān)部門正研究在湖南、湖北各選取一個城市，進行物業(yè)稅的試點實征，對商業(yè)地產(chǎn)進行征收。

　　對此，記者采訪了湖南省相關(guān)權(quán)威部門，證實了湖南確實在研究對商業(yè)地產(chǎn)率先試點征收物業(yè)稅，但由于省一級層面無權(quán)力開征新稅種，湖南相關(guān)城市試點物業(yè)稅的申請尚在等待批復(fù)的階段，正式開征尚需時日。

　　長株潭商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅方案已上報

　　有消息稱國稅總局去年底已開辦了湖北、湖南“兩型社會”房地產(chǎn)評稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。國稅總局財產(chǎn)和行為稅司司長陳杰在該培訓(xùn)班上表示，湖北、湖南兩省將進行物業(yè)稅的先行試點改革，要求試點地區(qū)從事試點工作的人員熟悉房地產(chǎn)評估的基本理論，掌握應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格的基本方法，并學(xué)會操作應(yīng)用軟件。

　　記者1日走訪相關(guān)部門了解到，早從2008年開始，湖南省就已經(jīng)成立相關(guān)的專題調(diào)研組，在長沙、株洲、湘潭三地就物業(yè)稅的開征展開全面調(diào)研。

　　“長株潭城市群早已獲批‘兩型社會’建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，計劃是在這一范圍內(nèi)著手開展環(huán)保稅、物業(yè)稅、資源稅、車船稅等一攬子稅收政策的改革和試點。”開征物業(yè)稅的初步設(shè)想是：第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　相關(guān)人士表示，早在半年前，湖南省人民政府就已經(jīng)將長株潭三市的稅制改革等一系列問題形成方案，上報國務(wù)院。該方案目前交由國家財政部研究和完善，需待財政部提出意見后，再次上報并匯總各相關(guān)部委的修改意見方可成形。“即使試點方案能順利地走完全部過程，也還需要一段時間。”

　　物業(yè)稅或讓商業(yè)地產(chǎn)投資客止步

　　物業(yè)稅是在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅種，由政府根據(jù)每年不動產(chǎn)的評估價在保有環(huán)節(jié)按年征收，計征稅額大小取決于持有物業(yè)的當(dāng)年估價和公布稅率的乘積，一年一收。

　　樓市新政讓購買住宅投資的人望而卻步，而一些商鋪、寫字樓等逐漸成為投資客的“心頭好”。不少業(yè)內(nèi)專家指出，商用物業(yè)一旦開征物業(yè)稅，在推高商用物業(yè)的租金的同時，還會讓去年轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)的投資客再次止步。

　　［名詞解釋］

　　商業(yè)地產(chǎn)：作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。(瀟湘晨報滾動新聞記者 戴丹)