上周(5.24-5.30)北京商品住宅期房簽約611套，環(huán)比此前一周(5.17-5.23)上升 7.95%。上周日均87套，這是連續(xù)3周在日均成交100套以下徘徊。與此同時(shí)，以往最受青睞的一居室5月成交比例創(chuàng)下年內(nèi)新低，相比調(diào)控政策出臺(tái)前的 3月份，下降了6個(gè)百分點(diǎn)。

　　住宅期房成交持續(xù)低位

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅期房簽約611 套，環(huán)比前一周上升7.95%，日均87套。在新增供應(yīng)方面，上周在周末兩天6個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，向市場供應(yīng)2956套住房房源。上周住宅期房庫存累積增加1755套。

　　樓市新政出臺(tái)一月有余，在種種壓力下，開發(fā)商們?yōu)楸Ｗ∈袌觯瞥隽艘幌盗袃?yōu)惠打折信息，來吸引購房者。不少樓盤在總房款上減價(jià)，或送地下室、送車位，或推出2萬抵4萬的優(yōu)惠。

　　一居室被打入冷宮

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，截至5 月29日，5月網(wǎng)簽二手房中，一室一廳僅成交728套，占整體比例的10.176%，而在今年樓市最為旺盛的3月，一居成交比例占到了16.339%。

　　熒燦地產(chǎn)截至5月31日的數(shù)據(jù)顯示，最近一個(gè)月，一居室需求量降了八成。熒燦地產(chǎn)華騰園店業(yè)務(wù)員小尹表示，以前一居室那是最搶手的房源，只要房主說賣，立刻就有客戶帶著幾十萬元現(xiàn)金來看房，但今非昔比，一居室相比大一點(diǎn)的兩居三居來說，像突然被打入冷宮。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，小戶型現(xiàn)在難出手，是因?yàn)槠渥畲蟮闹黝櫷顿Y客已基本離市。

　　高端別墅市場成交回升

　　在住宅市場持續(xù)僵持的背景下，高端別墅市場呈現(xiàn)出回升趨勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月第四周，北京別墅市場總體成交34套，與5月第三周相比，上漲54.55%；成交面積為13102.6平米，環(huán)比上漲102.29%；成交金額3.29億元，回升到5月第一周的水平，環(huán)比上漲120.34%；成交均價(jià)為25098元/平米，比5月第三周上漲 2057元/平米。

　　在成交的34套別墅中，千萬級別墅有16套，占47.06%，經(jīng)濟(jì)型別墅僅成交5套，占總成交的14.7%。可見，高端別墅抗壓性較強(qiáng)，而經(jīng)濟(jì)型別墅成交受新政打壓影響較大。

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　　北京房貸5月份環(huán)比降25%

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，抵押消費(fèi)貸款逆勢增長

　　本報(bào)訊 (記者張家齊)截至五月底，京版樓市“十二條”滿月。投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)顯示，被寓為政策“分水嶺”的五月，北京房貸市場交易量繼續(xù)回落，環(huán)比上月降幅約25%左右。

　　“偉嘉安捷”分析，導(dǎo)致五月份交易量下降的原因主要是在房貸政策收緊的特殊時(shí)期，銀行對借款人放貸審核變得更加嚴(yán)格，借款人貸款買房也變得小心謹(jǐn)慎，需求增長緩慢。

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，雖然五月北京房貸市場整體交易量出現(xiàn)下降趨勢，但是非交易類貸款中的抵押消費(fèi)貸款卻是逆勢增長，不少借款人紛紛通過抵押個(gè)人或親朋好友名下房產(chǎn)來購房，相信抵押消費(fèi)貸款有可能成為下半年房貸市場交易量的有力支撐。 (記者張家齊 實(shí)習(xí)生李卓然)