【記者觀察】

　　炒房者的動(dòng)向暴露調(diào)控軟肋

　　和饅頭等純消費(fèi)品不同的是，房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的商品，它肩負(fù)著雙重任務(wù)，一是為百姓提供居住服務(wù)，二是為高儲(chǔ)蓄者提供投資服務(wù)。

　　按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的計(jì)算，在中國(guó)的60萬(wàn)億元存款中，有30萬(wàn)億元是百姓的存款，而中國(guó)股市的容量只有17萬(wàn)億左右。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的上升在一定程度上反映了居民財(cái)富保值和增值的需求，這確實(shí)是事實(shí)。

　　但是，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的環(huán)境下，究竟是保障住房基本需求、維系社會(huì)穩(wěn)定更重要？還是給高儲(chǔ)蓄者提供投資渠道更重要？當(dāng)然，前者更重要。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵所說(shuō)，如果年輕人感到?jīng)]有希望買房了，那么年輕人還能安心工作嗎？年輕人還能對(duì)企業(yè)形成長(zhǎng)期的忠誠(chéng)嗎？我們的企業(yè)還會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力嗎？

　　值得欣慰的是，在新“國(guó)十條”等樓市新政出臺(tái)一個(gè)多月后，非理性的投資性需求已經(jīng)被遏制，但是，要想實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的理性回調(diào)，還需要改變公眾在追求財(cái)富增長(zhǎng)時(shí)養(yǎng)成的對(duì)房地產(chǎn)強(qiáng)烈的投資沖動(dòng)。

　　近期一些地區(qū)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政比預(yù)期的更加“溫柔”。正是由于各地新政松緊程度各不相同，公眾對(duì)樓市投資的依賴不僅未被切斷，炒房者還獲得了新的行動(dòng)空間。

　　從2007年下半年的調(diào)控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房地產(chǎn)新政，投資者和開(kāi)發(fā)商都在一輪又一輪的輪回和漲跌中學(xué)會(huì)了洞悉樓市變幻的氣息。本輪調(diào)控是否真正能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用，關(guān)鍵取決于政策的執(zhí)行力度。(記者 邢飛)