多位受訪專家認為，在當(dāng)前房價調(diào)控的深度膠著期，各方宜更加理性地反思中國的房地產(chǎn)，進一步加深對房地產(chǎn)發(fā)展的認識。一方面，充分意識到樓市調(diào)控已經(jīng)成為當(dāng)前中國經(jīng)濟運行最大的難題之一；另一方面，當(dāng)前最重要的是穩(wěn)定市場預(yù)期，不能總是強調(diào)“越調(diào)越高”，否則可能帶來預(yù)言的自我實現(xiàn)。而部分城市樓市降溫后，從“放盤”“接盤”、議價空間、土地交易等方面的變化，是否標(biāo)志著樓市已經(jīng)進入較長觀望期？同時，還要冷靜觀察和分析逐利資本的走向。如溫州炒房團將樓市列為“高風(fēng)險投資”后投資熱情是否真的下降，他們的資金流向哪里？地方是否出臺因地制宜措施，是否清理與中央調(diào)控精神相違背的規(guī)定，也是一個重要的觀察點。更為關(guān)鍵的是，要深入探討如何解決中低收入群體的住房出路和中高收入群體的財產(chǎn)性收入出路這兩個根本問題。

　　政府還可以出哪些牌

　　對于下一步的政策走向，王小廣認為，在信貸政策的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該加強稅收政策的調(diào)控作用。從近期來看，如果物業(yè)稅的出臺暫時有一定的難度，還需要一定的時間，可以針對房地產(chǎn)投資投機的增值部分收稅。

　　對于一些學(xué)者建議征收的消費稅，王小廣并不贊同。在他看來，消費稅只是在購買環(huán)節(jié)征稅，一次性的征稅很可能被轉(zhuǎn)嫁給買房者，而住宅持有成本毫無變化。

　　從宏觀經(jīng)濟層面來看，王小廣建議適時調(diào)整貨幣政策。目前的信貸投放規(guī)模偏大，這是導(dǎo)致泡沫的重要原因。即使基準利率不調(diào)整，針對房地產(chǎn)貸款的利率應(yīng)該加大調(diào)整力度。目前來看，僅僅1.1倍是不夠的。

　　從央行發(fā)布的數(shù)據(jù)亦可佐證，2009年人民幣各項貸款增長9.59萬億元，相比2008年的4.9萬億元，激增95.7%，創(chuàng)下歷史新高。而受樓市繁榮的影響，居民戶中長期貸款共增加1.7萬億元，增量是2008年的4.7倍。

　　“應(yīng)該說這次調(diào)控是從供給和需求兩方面都在著力，都在加大力度”。前瞻下一步的調(diào)控，向東認為，要分清政府和市場的關(guān)系，政府的責(zé)任主要還是加快保障性住房建設(shè)，加大對中小套型居住房建設(shè)的土地供應(yīng)。“我們希望看到一個健康運行的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)，對它的發(fā)展，政府也是多次表明過態(tài)度，關(guān)鍵是現(xiàn)在要阻止可能出現(xiàn)的全民炒房、泡沫越積越大，我們身邊的教訓(xùn)太多。我們自己也有，包括海南、廣西北海。日本十多年爬不起來，還有美國等。”

　　“這個問題我們應(yīng)該采取強有力的措施來避免，不至于把中國經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢頭斷送掉”，向東強調(diào)。(記者唐敏）