北京落點

　　北京將核查政策房輪候家庭資產(chǎn)

　　北京市近期將出臺方案，對政策房輪候家庭的資產(chǎn)情況進行大規(guī)模核查。今天上午，市住房保障辦公室主任王成國表示，本市將嚴格執(zhí)行住建部近期發(fā)出的通知要求，如有需要將對已購經(jīng)適房家庭資產(chǎn)進行復核。

　　昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知要求加強經(jīng)濟適用住房管理。其中規(guī)定，已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　王成國明確表示，根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房管理辦法，已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。但目前還沒有出現(xiàn)過政府回購的情況，接下來北京將更加嚴格執(zhí)行這一政策，并根據(jù)住建部要求，在必要的時候?qū)σ奄徑?jīng)適房人群的資產(chǎn)狀況進行復核。

　　而本市在住建部下發(fā)此通知前，已經(jīng)在制訂方案，準備對經(jīng)適房、限價房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)展開大規(guī)模的核查。

　　此外，包括國務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會等部門出臺的各項房地產(chǎn)相關(guān)新政將陸續(xù)在北京落地。本市住房建設(shè)管理部門執(zhí)行國家相關(guān)政策的具體措施有望在一周內(nèi)，也就是“五一”前后出臺。據(jù)透露，落地政策會比“國家級”政策更加嚴格。其中，對于購買第二套、第三套房屋的，將從房地產(chǎn)貸款和許可方面進行限制性的規(guī)定。

　　市場調(diào)查

　　經(jīng)適房交易 只要滿5年即可

　　“經(jīng)適房肯定不全是房主在住�！鄙衔�，鏈家地產(chǎn)天通苑門店經(jīng)理程崴竹告訴記者，經(jīng)適房出租、空置、轉(zhuǎn)借的情況并不罕見。而據(jù)記者了解，目前并沒有該比例的統(tǒng)計數(shù)字。

　　程崴竹介紹，目前市場上的經(jīng)適房源主要是2008年4月8日前購買的，且滿5年后上市交易的。只要滿5年，房主拿著產(chǎn)權(quán)證、契稅票就可以在中介公司掛牌銷售，達成交易過戶時按照規(guī)定交全額10%的綜合地價款即可，但未滿5年的不允許上市交易。

　　而按照住建部的此次新規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門應當出具書面意見。對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部分析師張月介紹，目前市場上經(jīng)濟適用房交易比較活躍的區(qū)域主要是天通苑和回龍觀，本市二手商品房與二手經(jīng)濟適用房的價差為5%—10%。

　　張月介紹，隨著房價的攀升，經(jīng)適房和二手商品房的價差越來越小。2007年，兩者價差至少在15%以上，從2009年開始達到歷史新低。張月介紹，由于房子好，賣什么房子出得都快，購房者買房時，“經(jīng)適房也當商品房了”。

　　據(jù)記者了解，目前回龍觀區(qū)域二手商品房價格普遍在18000-21000元/平方米，而經(jīng)濟適用房的價格在16000-18000元/平方米。(記者 張東妮 陳斯)