司徒建強(qiáng)：調(diào)控對(duì)剛性需求不會(huì)造成太大影響

　　GVA衡信柏迪行政總裁司徒建強(qiáng)日前對(duì)媒體表示，目前國(guó)家針對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)所推出的一系列調(diào)控政策，將會(huì)起到積極有效的作用，但是能否要達(dá)到預(yù)期的效果，仍將需要一定的時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。目前出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，都是有針對(duì)性的抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，對(duì)整體的剛性需求不會(huì)造成太大的影響，中國(guó)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展仍將繼續(xù)，仍將保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)。調(diào)控的重點(diǎn)還在于要在不同的城市，針對(duì)不同的情況和發(fā)展現(xiàn)狀，采取不同的策略保證市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

　　張文豪：租金變化揭秘樓市真實(shí)需求

　　在日前舉行的聚焦樓市調(diào)控新政和訊論壇上，業(yè)內(nèi)資深人士張文豪直指政府判斷樓市中的真實(shí)需求再?zèng)Q定增加供應(yīng)。他說(shuō)：“一直以來(lái)把增加樓市供應(yīng)量當(dāng)成是解決問(wèn)題的一個(gè)重點(diǎn)，但我覺(jué)得判斷需求的多少不應(yīng)該看房?jī)r(jià)漲了多少，而是看租金水平的變化，要是租金沒(méi)有大起大落，那就說(shuō)明住房需求還是基本能夠滿足的。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣也表示，目前中國(guó)樓市的現(xiàn)狀是“高房?jī)r(jià)是囤起來(lái)的，低房?jī)r(jià)是住進(jìn)去的。”

　　胡景暉：兩個(gè)月后見(jiàn)樓市博弈結(jié)果

　　“我愛(ài)我家”副總胡景暉分析認(rèn)為，不出意外的話兩個(gè)月的時(shí)間就能看到博弈結(jié)果，要么是購(gòu)房人開(kāi)始出手購(gòu)房，要么是房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)下跌10%至15%是這一輪政策組合拳之后的正常反應(yīng)，也是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何損失的讓利空間。消費(fèi)者心里也很有底，不會(huì)相信房?jī)r(jià)還能回到2005年的水平。誰(shuí)都害怕自己抄不上房?jī)r(jià)的底兒，因此達(dá)到自己的心里價(jià)位就會(huì)出手買(mǎi)房。即使在2008年，學(xué)區(qū)房也沒(méi)有跌價(jià)，因此我判斷這一輪是此前像通州這類快速上漲、或周邊配套還不成熟的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)領(lǐng)跌。(記者 王麗婭 張曉莉)