3月15日，京城一日涌現三地王，其中，大望京村1號地被遠洋地產以40.8億拿下，樓面價高達27529元/平方米，成為望京歷史上單價最高地塊。拍賣結果一出，業界一片驚呼。而僅僅一天之后，保利地產以50.4億的總價拍得大望京村4號、5號地，折合樓面地價17949元/平方米。雖然樓面地價相差近萬元，但對區域房價的推動立竿見影，二手房價當即上漲兩成，而且業主預期上調萬元。與此同時，同為地王的東升鄉地塊、亦莊地塊周邊二手房價都出現上漲。

　　業內人士認為，地價時隔一日冰火兩重天，遭遇尷尬的不僅僅是地王，而且是當下的土地拍賣制度和市場情緒。但無論怎樣，近日數塊地王正在推動京城房價進入新一輪漲價浪潮，已經是確鑿的事實。

　　事件回顧

　　3月15日，京城集中出讓6塊土地，眾多大型房企上演搶地大戰。其中，大望京村1號地被遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億拿下，樓面價高達27529元/平方米，成為望京歷史上單價最高地塊。而時隔一天之后，保利旗下的北京保利營房地產開發有限公司，以50.4億的總價拍得大望京村4號、5號地，折合樓面地價17949元/平方米。

　　15日當天，中國兵器集團旗下的世博宏業以17.6億拍得海淀區東升鄉居住、商業項目地塊，實際樓面地價超過2.8萬元/平方米，成為京城單價地王。

　　同日，中信地產以總價52.4億元拍得了亦莊地塊，刷新了北京總價新“地王”紀錄。

　　浮出三大尷尬

　　尷尬一 仨地王全是央企造

　　遠洋拿下望京地王，中信拿下亦莊地王，中國兵器拿下東升鄉地塊地王，都是赫赫有名的央企，就連時隔一天后的大望京村4、5號地也是同為央企的保利拿下的。

　　一時間，市場對央企拿地的議論如潮。

　　隨即，國資委就發布了78家央企要退出房地產市場，只有16家央企可以從事房地產開發。但對非國資委管理的央企而言，卻公開表示不受此限令控制。

　　尷尬二 時隔一日地價兩重天

　　相鄰的兩塊土地，僅僅時隔一日，地價就相差近萬元，不僅令業內人士大跌眼鏡，而且令市場困頓迷茫。有業主剛飆了勁準備提價萬元，地價就跌了下來，立刻從漲價的狂喜中跌回現實。買方則在大悲之后，出現大喜，甚至有二手中介門店告訴記者，“差價太大，買賣雙方都快錯亂了”。

　　雖然經過幾日消化，目前市場情緒開始趨于穩定，但報價混亂，買賣雙方心態嚴重錯位。

　　尷尬三 地價雖猛房價上漲乏力

　　幾塊地王把京城的地價推向新的高度，令人仰之彌高，房價也跟著風生水起，醞釀新一輪漲幅。開發商們更是普遍看好今年的行情，認為漲勢不小，但京城房價還能漲多久？在地價高企的現在，已經成為業內思考的問題。

　　據北京中原三級市場研究部統計，3月份前三周，五環內8個項目開盤，均價已達到31680元/平方米。

　　在地價的推動下，房價還將進一步上漲，但有業內人士認為，以當前普遍的市場承受能力，當房價進入3萬元后，將出現瓶頸期。以望京為例，即便以18日保利拿下的大望京村4、5號地的地價為標桿，望京的房價也將沖擊4萬元，也就是說尋常90平方米的兩居室，總價也接近400萬元。這不僅使普通工薪階層與商品房無緣，即便是中高收入者，購房也很艱難。