蝸居族：漲吧！我不換

　　施小姐是蝸居一族，本來想換套稍大戶型的房子，可是一看價格，她放棄了換房。施小姐說，去年上半年，自己和男友買了河西一套50多平方米的二手房，貸款30多萬，才1.1萬元/平方米多一點，只適合兩個人居住，“我本來計劃2-3年以內換房，但看看現在的房價，幾乎是不可能了。“房價的漲幅已經遠超我的薪水漲幅，就算我現在賣房，還是換不起大戶型。所以無論房價怎么漲，和我已沒什么關系了！”(二手房價格蹺起二郎腿 不少業主"捂房"等地鐵)

　　算賬

　　南京房價收入比高達11.76

　　以南京老百姓的收入，要想買一套房，得奮斗多少年？南京中原地產公布的房價指數顯示，去年1月份，南京市商品住房成交均價為6394元/㎡，到了12月份飆升到10154元/㎡。以均價1萬元/㎡來計算，一個三口之家如果要買90平米的房子，就要掏90萬元，2009年，南京城市居民人均可支配收入25504元，家庭總收入是76512元，也就是說，這個家庭不吃不喝，也要等上11.76年才能買上這樣一套房。這就是所謂的“房價收入比”。按照國際慣例，房價收入比在3-6倍之間較為合理，南京的“房價收入比”明顯不正常。

　　實際上，在主城、河西，均價遠超過1萬元/㎡。以城中為例，當前的均價在3萬元/㎡，買一套90㎡的房子，需要270萬元，三口之家需要花上35年！河西均價2萬元/㎡，三口之家需要23.5年；在江北，壓力要小一些，按均價7000元/㎡計算，三口之家需要8.23年。

　　調查

　　多數人認同百萬以下房價

　　某網站南京站最新在線的一份調查統計顯示，網友選擇“有買房計劃”的比例為33.9%，而選擇“本來準備買，市場不明朗，觀望中”的高達38.8%，而選擇“沒有，再等等”的比例也占到了27.3%。

　　需求還可以，那對房價的預期呢？所能承受的房屋總價是多少？選擇50萬元以內的占比44.3%，50萬—100萬元之間的為43.2%，100萬—200萬元之間的為9.8%，200萬元以上的僅為2.7%。

　　該站主編說，調查數據一方面說明樓市的購買需求依然巨大，另一方面卻是對高房價“難以承受”，有87.5%的調查者最多只能承受百平方米總價100萬元以內的房價，足以說明房價逐漸與普通老百姓的購買力脫離了。“網友在對今年房價走勢的預期上，多數派是倒向房價不會大漲。”王小軍說，選擇“小幅下跌”的占比45.9%、“小幅上漲”的占比23.0%、“說不清”的占比16.4%、“保持平穩”的占比11.4%、“漲幅較大”的僅占比3.3%。

　　調侃

　　還不如存錢移民

　　某編輯說，從他們網站近期組織的看房團來看，城中的樓盤很少有人看，河西也偏少了，主要還是集中在江北、江寧、城南一帶，這就說明老百姓的購買力在不斷弱化。

　　周末一些樓盤的隨意漲價，讓一些網友也口水亂飛。網友“團團圓圓圈圈”略帶調侃的口氣說：“我覺得漲得好，這下子我這種剛需、家庭收入比較高的人的買房心徹底死了。我看到底是什么人在這個時候接手，我已經和老公商量好了，花10萬元到香港生個小孩，回來交點贊助費，就可以到南京最好的幼兒園上學，也不用排隊報名了。初中交錢就能進南外，花3000塊租個好房子，日子不知道過得有多爽，花個100多萬買房子？不如慢慢存錢移民了！”