個案二：小區(qū)有別墅 容積率超標

　　外地市民肖先生在佛山高明區(qū)購買了一套房，面積才80多平方米，均價也沒超過當?shù)?.44倍，但還是要繳交3%契稅，肖先生后來才明白，因為小區(qū)還有別墅區(qū)，導致容積率低于1.0，雖然肖先生的住房僅80平方米，也不符合普通住宅標準。

　　記者支招：市民購房前不僅要關(guān)注自己房子位于的單棟樓房的容積率，還要向開發(fā)商咨詢清楚小區(qū)的情況，避免因為容積率超標而導致的“被豪宅”。

　　個案三：開發(fā)商預收“豪宅稅”　

　　佛山市民鐘先生上月購買的一套一手房符合禪城普通住房標準的3個條件，但開發(fā)商仍向他預收了這筆“豪宅稅”。

　　記者支招：禪城區(qū)財政部門表示，該開發(fā)商確實不應該收取3%的契稅。

　　市民可與開發(fā)商聯(lián)系，如這筆契稅尚未上交可以讓開發(fā)商直接退還，如已上交則可備好相關(guān)材料，到當?shù)刎斦�局申請退稅�?

　　提醒：跨區(qū)買房睇真

　　各地免征“豪宅稅”

　　佛山標準：

　　禪城：單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價每平方米不超過9228元；小區(qū)建筑容積率1.0以上。

　　順德：單套住房建筑面積在120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下，住房實際套內(nèi)建筑面積的成交價不高于6785元/平方米。

　　南海區(qū)：容積率1.0以上，建筑面積144平方米以下，低于每半年南海住房平均交易價格的1.44倍。

　　東莞標準：

　　小區(qū)建筑容積率1.0以上，套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；市區(qū)四個行政區(qū)+厚街、長安、虎門等鎮(zhèn)成交價6000元/平方米以下。

　　深圳標準：

　　同時滿足小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下，實際成交價低于同級別住房平均交易價格的1.44倍以下。

　　專家：

　　“豪宅”標準如何界定

　　佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則建議，“豪宅稅”的制定參考標準“應該以合同簽訂的同時期平均房價為標準更合理。”但佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場部經(jīng)理李華宇也指出，若以合同簽訂的同時期平均房價為準制定“豪宅稅”的標準，有關(guān)部門的工作量會更大，這對于目前制定豪宅稅標準需經(jīng)稅務、財政、物價、建設數(shù)部門進行協(xié)調(diào)后再調(diào)整的體制來說，難度很大。

　　“按照今年珠三角樓市的情況看，不可能出現(xiàn)去年的增長速度，半年的區(qū)間內(nèi)均價應該會保持穩(wěn)定，部分區(qū)域甚至會下調(diào)，因此房價跑得比豪宅標準快的現(xiàn)象今年有望緩解。”李華宇說。

　　名詞解釋

　　“豪宅稅”

　　“‘豪宅稅’實際上是因超出當?shù)氐钠胀ㄗ》繕藴识�要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。”

　　佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場部經(jīng)理李華宇告訴記者，具體到珠三角各個城市，實際上是指超出當?shù)氐钠胀ㄗ》繕藴剩�因此不能享受稅收�?yōu)惠政策而要繳納的房屋交易契稅。

　　目前因為各個城市房價不同，“豪宅稅”起征的標準也不一樣。(記者陳昕宇、張玉云、陽荔、阮曉光)