60歲的胡女士本來年前打算在海南買一套養老房，可是年前海南房地產價格的瘋漲潮把胡女士嚇退了，胡女士說：“一天一個價格，海南這樣的漲勢太嚇人了，還是等一等再說。”現在過完年，海南瘋漲的價格已經有了退潮的趨勢，胡女士心思又開始活動起來，她說：“我在海南買房不是為了炒房，就是為自己養老用，前一陣子漲的主要都是三亞熱點旅游區和一線海景房，買不起海邊的我就買島內的，現在五指山、萬泉河邊的房子幾千元一平方米的還有很多，很多房子總價仍不超過三四十萬，所以現在去，對于我這樣需求的人來說，選擇還是很多的。”

　　觀望者眾多

　　可是，目前的價格已經足以嚇退大部分前來購房的島外人。

　　據記者了解，趁這個春節長假來海南度假的島外人多半都帶著買房投資的念頭來的，但是一上島，看到高得嚇人的房價，大部分人已經打消了置業念頭。據海口某中介公司的銷售人員介紹，目前海南島的二手房價隨便就上萬元，不僅完全脫離了當地居民的收入水平，而且也讓很多置業的島外人望而卻步。“他們普遍希望再看看走勢，無意接手目前的高房價”。

　　來自蘭州的羅女士春節期間再次前往海南，希望在海南買一處養老兼投資的房子，這已經是她第三次來海南，但是從三亞轉到海口，她決定放棄在海南買房的想法。“跟前兩年相比，海南的房價漲太高了，城市建設、服務質量并沒有什么明顯提高，但房價翻了好幾倍，三亞的房價普遍都在2萬元以上，海口好點地段的房子也在1萬元以上，而且大部分都要一次性付款，作為普通購房人，很難承受這樣的價格。”

　　旅游島尚是規劃

　　面對海南樓市在短短兩個月之間出現的冷熱現象，越來越多清醒的業內人士發出警告，認為海南的發展不能僅靠國際旅游島建設這一噱頭，它需要建立在一個堅實的基礎上，城市建設、醫療、教育、商業、交通、治安甚至包括園林建設，以及旅游特色、服務質量，這才是海南國際旅游島的內在動力，是房地產業能夠健康發展的基礎。否則，僅僅一個國際旅游島的規劃和天價的房價，絕不能給海南島帶來長遠的利益。

　　文昌同業房地產開發有限公司營銷部經理鄭烽認為，面對房價猛漲，開發商和購房者都需要冷靜對待。