上海

　　開發(fā)商、購房者看誰熬得過誰

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　一邊是開發(fā)商謹慎觀望，另一邊是購房者拒不出手，春節(jié)前后的上海樓市由此遭遇“冷處理”。在業(yè)內(nèi)看來，調(diào)控和過節(jié)的雙重影響勢必會打擊到整個一季度的樓市成交，而隨后的樓市走向則依然取決于調(diào)控的強度和價格的變化。

　　來自美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計顯示，春節(jié)前5天(2月8日至12日)上海共成交1232套商品住宅，其中12日成交33套，而春節(jié)7天長假(2月13日至19日)則只成交了30套商品住宅。來自佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)則顯示，上周上海商品住宅成交面積1.3萬平方米，環(huán)比下降82%；成交均價為19079元/平方米，環(huán)比下降了4%。

　　值得一提的是，上周上海樓市不但成交跌至歷史低位，商品房供應(yīng)更是為零。記者了解到，春節(jié)前夕倒是有不少樓盤趕著推出新房源，并有一些優(yōu)惠活動，為的可能是為新年起個好頭，但未現(xiàn)降價潮，而春節(jié)期間各大售樓處基本都放假，甚至促銷也均叫停。同策咨詢機構(gòu)分析師倪曉玲認為，此輪樓市調(diào)整的不少情況與上一輪有所不同，其中就包括開發(fā)商的狀態(tài)。去年樓市火爆令大部分開發(fā)商錢袋充盈，根本不急于在春節(jié)期間賣房，甚至面對調(diào)控也有再觀望一陣的底氣。

　　無論是對于一手房還是二手房，上海業(yè)內(nèi)普遍判斷，鑒于眼下的僵持狀態(tài)，樓市恢復(fù)活躍度還需要耐心等上一段時間，比如到3、4月份。同時，業(yè)內(nèi)認為3月即將召開的全國“兩會”還會對樓市施以壓力，如果釋放出的政策信號很強、調(diào)控力度很大，樓市的交易局面恐又會發(fā)生變化。“開發(fā)商可能會一改此前強硬的態(tài)度，對房價作一定程度的調(diào)整，來試探市場反應(yīng)，不過反過來想，屆時購房者對樓市的冷淡態(tài)度或也將逐漸轉(zhuǎn)暖。”美聯(lián)物業(yè)的分析師指出。

　　此外，信貸環(huán)境也繼續(xù)影響著交易局面。時下各大商業(yè)銀行房貸收緊、利率上浮已經(jīng)成為常態(tài)，二手房成交低迷與利率優(yōu)惠取消、房貸發(fā)放速度放慢不無關(guān)系。而就在春節(jié)前后，先是央行再次上調(diào)準備金率0.5個百分點，本周四即將執(zhí)行，后有銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款和個人貸款新規(guī)，要求嚴格執(zhí)行貸款面簽面談制度。在業(yè)內(nèi)看來，這些都會進一步加重樓市的觀望情緒，而且執(zhí)行審慎的貸款流程可能無形中拉長貸款時間和抬高貸款門檻，由此部分貸款購房行為還會受到不利影響。