“學區房”或提前啟動

　　相比較冷清的長假樓市而言，“學區房”市場有提前啟動的跡象。往年一般學區房成交高峰出現在三四月，而今年不少家長提前出手，而成交價格還有逆勢上漲的趨勢。據浦東大道分行區域經理王育林介紹，他所管轄區域內的學區房在這兩日已有成交，且成交價格堅挺。

　　同樣的情況也出現在了傳統教育資源密集的徐匯區，建國分行區域經理蘇通表示近期剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對口建襄小學，因此掛牌后就吸引了不少長期關注此區域的客戶。盡管該套物業的房齡已20多年了，但成交單價仍然高達3.7萬元/平方米。

　　根據美聯物業的統計，一月全市二手房成交總套數11541套，環比下滑幅度達六成，而二月已經過半，受到春節假期的影響，可能較一月還有一定程度的下降。呂尚倫就此預測，近期上海二手房的成交周期將繼續拉長。一般政策調整后需要30-60天的消化期，三四月份市場或將轉暖。

　　分析人士指出，在正式度過傳統農歷新年以后，前期市場購買者對樓市的冷淡態度或將逐漸轉暖，樓市購買力將會逐步活躍。而開發商可能也會一改此前強硬的態度，對房價作一定程度的調整，來試探市場反應。樓市的未來走向可能在未來一段時間內逐漸明朗。