“海南樓市正在爬坡，不是最低點(diǎn)，也沒有到最高點(diǎn)。”同創(chuàng)碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示，一個(gè)投資客，在海南島總規(guī)劃宣布之前以2萬元左右每平方米買進(jìn)，幾個(gè)月就漲到五六萬甚至上十萬元，達(dá)到或者超過盈利預(yù)期，肯定會(huì)賣，再去買升值潛力更大的樓盤。

　　原因

　　概念炒盡

　　遏制房價(jià)瘋長見效

　　“沒有只漲不跌的市場，任何東西都是有度的。”中國(海南)改革發(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒認(rèn)為，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個(gè)別地區(qū)，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　就樓市而言，國際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，經(jīng)歷過上世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會(huì)“戀戰(zhàn)”。“這都將促使海南房價(jià)回調(diào)。”夏鋒表示，預(yù)計(jì)在今年全國“兩會(huì)”召開前后，海南房價(jià)過快上漲的勢頭將得到遏制。

　　走勢

　　投資海南樓市

　　把握3個(gè)調(diào)整期

　　重慶的人在海南買房，要把握好三個(gè)周期。

　　在海南投資房地產(chǎn)的重慶商人張林東說，海南的房價(jià)在今年春節(jié)達(dá)到一個(gè)階段的高峰，國際旅游島的規(guī)劃及各個(gè)區(qū)縣的子規(guī)劃今年將逐步出臺(tái)，到2011年春節(jié)樓市將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。

　　不過到3年后春節(jié)前后，海南樓市將進(jìn)入第二個(gè)高峰期，此時(shí)，海南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還有交通、學(xué)校、酒店等各個(gè)方面的配套將基本完成，隨之而來會(huì)再進(jìn)行調(diào)整。5年后的春節(jié)將達(dá)到第三個(gè)高峰，那時(shí)，將要達(dá)到規(guī)劃制定的目標(biāo)，還有免稅商店等舉措。記者 楊雪峰 首席記者 柴偉

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　　房價(jià)泡沫最嚴(yán)重五大城市 三亞居首

　　據(jù)中新網(wǎng)消息　隨著虎年的到來，中央相繼出臺(tái)新政，遏制房價(jià)過快上漲，樓市又進(jìn)入新一輪的觀望期。在2010年，哪些城市房價(jià)泡沫最嚴(yán)重，三亞登上榜首。

　　三亞 三亞的房子成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬，投資客大量資金注入。

　　北京 北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬元房，北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)分析，北京樓市租售比達(dá)1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)1∶700，投資比例為61%。

　　上海 據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海平均工資為39502元，夫妻雙方年平均在9萬左右。購買一套外環(huán)普通商品房平均95平米，單價(jià)在18000，總價(jià)170萬左右。房價(jià)收入比18年。上海租售比為1∶500，投資比例為51%。

　　深圳 深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：租售比大概維持在1∶400~480之間，深圳以平均薪酬4263元排名全國第一。家庭收入在9萬，購買一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為150萬左右。房價(jià)收入比16年。