每天“品讀”衛(wèi)留成的講話

　　以7萬元/平方米的高價在一個三線城市買房是否值得？阮建宇說，要回答這個難題，關(guān)鍵得看《意見》如何實施，“最近，我們每天都在細細品讀海南省委書記衛(wèi)留成的公開講話，作為‘特區(qū)’，海南未來能不能真正‘特’起來？”

　　記者在三亞看到了正在建設(shè)過程中的免稅商場，阮建宇認為這只是海南真正“特”起來的第一步，他說：“據(jù)我所知，海南未來會有4個免稅商場。既然允許開免稅商場，就得出臺相應(yīng)的出入島政策。會不會學(xué)習(xí)港澳通行證的模式，只有海南籍的居民可以出入自由？如果這樣，購房落戶就有吸引力，房價的含金量就高了。未來幾年，海南將推出‘不夜城’等一系列大手筆。是否會允許發(fā)展博彩業(yè)？如果海南以后越來越‘特殊’，加上這里不可復(fù)制的、稀缺的自然風光，目前花高價買海景房的人就未必會虧。”

　　阮建宇特別留意衛(wèi)留成在接受媒體采訪時說的一句話：“10年后，海南定讓世人刮目相看。”他認為，既然衛(wèi)留成用了“定讓”這樣充滿自信的詞匯，說明中央給海南的政策空間足夠大、發(fā)展藍圖足夠美，“一切皆有可能，衛(wèi)書記有信心，我們溫州商人也有信心。”

　　廣東地產(chǎn)商：

　　爆炒房價＝透支未來

　　記者于1月29日來到三亞陵水，由廣東知名開發(fā)商——富力地產(chǎn)開發(fā)的“富力灣”已開發(fā)的5個組團目前已售出九成，公司銷售策劃部的項目經(jīng)理黃義對部分樓盤存在的爆炒現(xiàn)象表示擔憂。

　　早在2007年，富力灣項目就已投入建設(shè)，2008年5月，首批樓房開售，售價8000元/平方米起，此后一路上漲；1月4日《意見》公布前，售價已升至17000元~18000元/平方米。最新一批房源定于下月投入市場，預(yù)期售價25000元~28000元/平方米。售價在一年半的時間內(nèi)翻了近兩番，主要原因是《意見》公布帶來的超高人氣。黃義告訴記者，2009年以前，幾乎所有的買家都是自住型的，七成來自北方；而如今，情況發(fā)生了很大的變化。

　　在黃義看來，海南的房地產(chǎn)市場真正陷入瘋狂，是在1月15日海南省政府宣布“今年3月底前暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新房地產(chǎn)開發(fā)項目”之后短短的半個月時間內(nèi)。而部分樓盤默許甚至配合買家在未辦理房產(chǎn)證的情況下“快進快出，空手套白狼”，則加劇了房價的不斷攀升。

　　他不無憂慮地告訴記者：“我們絕不允許買家進行這種超短線的投機，這樣會把整個樓盤的口碑做濫，整個市場會變得很不健康。除了1萬多畝的土地儲備，富力地產(chǎn)未來在海南還有拿地計劃。我們來海南開發(fā)項目，不是干一票就走，而是要在這里扎下根來，長久地經(jīng)營下去。現(xiàn)在爆炒房價，無異于透支未來。”

　　黃義向記者分析道，一旦房價猛升至大眾無法承受的高度，島內(nèi)的人氣就無法興旺，商業(yè)配套就難以為繼，從而弱化樓盤的功能，最終導(dǎo)致樓盤的居住價值大減，“形成惡性循環(huán)”。

　　以富力灣為例，該樓盤配備了1.7萬平方米的商業(yè)街，未來還將建設(shè)3家五星級酒店，若高房價導(dǎo)致低人氣，這些配套項目的價值都將大幅縮水。“因此，必須保持理性。”