國(guó)家戰(zhàn)略拉升海南房?jī)r(jià)，江蘇資本紛紛跟進(jìn)炒作

　　警惕！國(guó)際旅游島不是“房產(chǎn)島”

　　在剛過(guò)去的1月，但凡和“海南”、“房地產(chǎn)”兩個(gè)詞沾邊的公司，股價(jià)走勢(shì)都相當(dāng)不錯(cuò)，成為低迷股市里的強(qiáng)心劑。伴隨著海南規(guī)劃建設(shè)國(guó)際旅游島的消息，海南房地產(chǎn)投資熱浪撲面。江蘇企業(yè)和江蘇人也紛紛南下淘金。

　　當(dāng)機(jī)立斷，10天“賺”了17萬(wàn)

　　“去簽合同的時(shí)候，我的房子已從10天前交定金時(shí)的25.6萬(wàn)漲到43萬(wàn)，每平米上漲了4000多。”南京購(gòu)房人老王最近常常向朋友描述自己一星期內(nèi)“搶”下海口一套房的經(jīng)歷。

　　1月5日，老王從報(bào)紙上看到國(guó)務(wù)院批復(fù)海南規(guī)劃建設(shè)國(guó)際旅游島的消息后，認(rèn)真研究南京房產(chǎn)企業(yè)在海南的所有項(xiàng)目，最后鎖定一家在海口的項(xiàng)目，立即去該企業(yè)設(shè)在金鷹的售樓現(xiàn)場(chǎng)拿了資料。12日，他帶著夫人去看，夫人說(shuō)回家再考慮考慮，走出售樓處，老王對(duì)夫人說(shuō)：“不用考慮了，這回聽(tīng)我的！”當(dāng)下折回頭，付了5萬(wàn)元的定金，就著圖紙選了一套44平米的小戶型。“本來(lái)想買車的，先拿來(lái)買房了；刷信用卡的資金還可以緩一段時(shí)間。1個(gè)月后付清全款，房?jī)r(jià)翻一番肯定沒(méi)問(wèn)題。”

　　盡管老王對(duì)房?jī)r(jià)的飛漲激動(dòng)不已，但他肯定地表示，房子是買來(lái)養(yǎng)老的，并不想出手。“這套房子最便宜的時(shí)候18萬(wàn)，‘18萬(wàn)元買套海景房’的廣告牌其實(shí)就在單位樓下，都看好幾年了。”

　　房?jī)r(jià)跳漲：投資者的“盛宴”？

　　與老王不一樣，越來(lái)越多的江蘇人去海南買房，不是自住，而是投資。

　　南京21世紀(jì)投資集團(tuán)在海南運(yùn)作地產(chǎn)已有9年，該集團(tuán)表示，江蘇人對(duì)海南有很強(qiáng)的投資情結(jié)。其在海南的項(xiàng)目中，購(gòu)房第一軍團(tuán)是北京客，第二位是上海，第三位就是江浙。

　　“21世紀(jì)”下設(shè)在海南的金手指地產(chǎn)中南部片區(qū)銷售總監(jiān)劉園說(shuō)，海南島是全國(guó)惟一的熱帶島嶼，海南的房地產(chǎn)從2008年開(kāi)始升溫。去年12月31日“國(guó)際旅游島”的消息傳出后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)更是升溫到了頂點(diǎn)。

　　劉園所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目位于三亞附近的興隆地區(qū)，包括小戶型住宅、花園洋房等，9000多元一個(gè)平方甚至上萬(wàn)元一個(gè)平方的房子，半個(gè)月前已經(jīng)“一搶而空”。相對(duì)之前，樓盤售價(jià)漲了100%！

　　“我們公司在海南設(shè)有20個(gè)銷售點(diǎn)，目前每天有十幾批江蘇人來(lái)電來(lái)訪，比前兩年明顯升溫。”劉園說(shuō)，在海南買房的江蘇人多來(lái)自南京、蘇州、無(wú)錫、常州，而今年，淮安等蘇北地區(qū)人士的比例大幅上升。1月上中旬，江蘇人在海南買房數(shù)量比去年同期上升了52%，其中蘇北的上升幅度更是高達(dá)82%。

　　“3年前江蘇人在海南買房的主要目的還是居住的話，現(xiàn)在更多的人則是抱著投資目的來(lái)的，投資比例占到70%-80%。有的人一口氣連購(gòu)多套。”

　　投資熱潮涌動(dòng)，讓海南樓市出現(xiàn)了“一天一價(jià)”的跳漲。據(jù)劉園講，“國(guó)際旅游島”消息傳出后短短一周，三亞的房地產(chǎn)項(xiàng)目平均售價(jià)就上漲了1萬(wàn)元/平方米，三亞周邊城市平均房?jī)r(jià)也有每平方四五千元的上揚(yáng)。現(xiàn)在，三亞的海景房平均售價(jià)在4萬(wàn)元左右，市區(qū)的房子平均售價(jià)則在2萬(wàn)多一個(gè)平方米。更有消息稱，三亞的鳳凰島項(xiàng)目，3個(gè)月前的售價(jià)還是5萬(wàn)元/平方米，但到1月24日，房?jī)r(jià)已飚到了9萬(wàn)元/平方米！