國家戰略拉升海南房價，江蘇資本紛紛跟進炒作

　　警惕！國際旅游島不是“房產島”

　　在剛過去的1月，但凡和“海南”、“房地產”兩個詞沾邊的公司，股價走勢都相當不錯，成為低迷股市里的強心劑。伴隨著海南規劃建設國際旅游島的消息，海南房地產投資熱浪撲面。江蘇企業和江蘇人也紛紛南下淘金。

　　當機立斷，10天“賺”了17萬

　　“去簽合同的時候，我的房子已從10天前交定金時的25.6萬漲到43萬，每平米上漲了4000多。”南京購房人老王最近常常向朋友描述自己一星期內“搶”下海口一套房的經歷。

　　1月5日，老王從報紙上看到國務院批復海南規劃建設國際旅游島的消息后，認真研究南京房產企業在海南的所有項目，最后鎖定一家在海口的項目，立即去該企業設在金鷹的售樓現場拿了資料。12日，他帶著夫人去看，夫人說回家再考慮考慮，走出售樓處，老王對夫人說：“不用考慮了，這回聽我的！”當下折回頭，付了5萬元的定金，就著圖紙選了一套44平米的小戶型。“本來想買車的，先拿來買房了；刷信用卡的資金還可以緩一段時間。1個月后付清全款，房價翻一番肯定沒問題。”

　　盡管老王對房價的飛漲激動不已，但他肯定地表示，房子是買來養老的，并不想出手。“這套房子最便宜的時候18萬，‘18萬元買套海景房’的廣告牌其實就在單位樓下，都看好幾年了。”

　　房價跳漲：投資者的“盛宴”？

　　與老王不一樣，越來越多的江蘇人去海南買房，不是自住，而是投資。

　　南京21世紀投資集團在海南運作地產已有9年，該集團表示，江蘇人對海南有很強的投資情結。其在海南的項目中，購房第一軍團是北京客，第二位是上海，第三位就是江浙。

　　“21世紀”下設在海南的金手指地產中南部片區銷售總監劉園說，海南島是全國惟一的熱帶島嶼，海南的房地產從2008年開始升溫。去年12月31日“國際旅游島”的消息傳出后，當地房地產市場更是升溫到了頂點。

　　劉園所負責的項目位于三亞附近的興隆地區，包括小戶型住宅、花園洋房等，9000多元一個平方甚至上萬元一個平方的房子，半個月前已經“一搶而空”。相對之前，樓盤售價漲了100%！

　　“我們公司在海南設有20個銷售點，目前每天有十幾批江蘇人來電來訪，比前兩年明顯升溫。”劉園說，在海南買房的江蘇人多來自南京、蘇州、無錫、常州，而今年，淮安等蘇北地區人士的比例大幅上升。1月上中旬，江蘇人在海南買房數量比去年同期上升了52%，其中蘇北的上升幅度更是高達82%。

　　“3年前江蘇人在海南買房的主要目的還是居住的話，現在更多的人則是抱著投資目的來的，投資比例占到70%-80%。有的人一口氣連購多套。”

　　投資熱潮涌動，讓海南樓市出現了“一天一價”的跳漲。據劉園講，“國際旅游島”消息傳出后短短一周，三亞的房地產項目平均售價就上漲了1萬元/平方米，三亞周邊城市平均房價也有每平方四五千元的上揚。現在，三亞的海景房平均售價在4萬元左右，市區的房子平均售價則在2萬多一個平方米。更有消息稱，三亞的鳳凰島項目，3個月前的售價還是5萬元/平方米，但到1月24日，房價已飚到了9萬元/平方米！