中國房價居高不下，開征物業(yè)稅再次引發(fā)熱議。在國外，大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。物業(yè)稅多屬地方主體稅種，是保持一個國家財政穩(wěn)定的重要來源。

　　物業(yè)稅在各國的名稱不盡相同，有的稱作“不動產(chǎn)稅”、有的稱作“財產(chǎn)稅”，也有的稱作“地方稅”或“差餉”。無論名稱如何，物業(yè)稅的主要作用大致可歸納為兩點(diǎn)：一、增加政府財政收入，改善公共設(shè)施和福利；二、提高土地和房產(chǎn)使用率，遏止投機(jī)行為。

　　在一些國家，房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國目前普通住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年。中國特有的國情和房地產(chǎn)環(huán)境使得開征物業(yè)稅注定將面臨不少困難，也會引起很多爭議。

　　物業(yè)稅在世界不少國家早已開始征收，特別是在發(fā)達(dá)國家，物業(yè)稅是稅收制度內(nèi)一個非常普遍而重要的稅種。相較其他稅種，物業(yè)稅的一大優(yōu)勢是其稅基(土地和房產(chǎn))“不動”的屬性，方便管理和計算。但是，由于物業(yè)稅所帶有的一些天然的劣勢，使得很多國家在征收物業(yè)稅時也面臨不少難題。

　　難題1 資料不完整 價值評估費(fèi)時費(fèi)力

　　由于房地產(chǎn)是一種現(xiàn)實存在的資產(chǎn)，而非經(jīng)濟(jì)活動流量，因此，在每年依據(jù)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅時，必須先對其價值進(jìn)行評估。但是，與股票及債權(quán)不一樣，房地產(chǎn)的價值沒有劃一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　對房地產(chǎn)的價值進(jìn)行單獨(dú)評估在很多國家都是一項費(fèi)時費(fèi)力又昂貴的操作。事實上，對于那些以物業(yè)稅為主要稅收的國家，對房地產(chǎn)價值的評估是一個非常大的挑戰(zhàn)。

　　目前，很多國家沒有全面的不動產(chǎn)登記資料，尤其是一些落后國家，信息技術(shù)在房地產(chǎn)登記和統(tǒng)計工作中應(yīng)用很少，主要仍靠手工進(jìn)行，這樣的做法成本高、效率低。