-專家分析

　　改善性住房需求未提及

　　申銀萬國房地產行業高級分析師李虹接受記者采訪時稱，此次通知內容與業界預期一致，后續仍可能會有具體措施相繼出臺。整體來說政策表述很中性，但實際操作可能會非常靈活和寬松。

　　李虹稱，通知沒有提及“改善性住房需求”，盡管一些地方政府對“改善性住房需求”有界定，如上海市公積金管理中心在“貸款政策”中將家庭人均住房建筑面積33.4平方米作為改善型購房的標準，但對全國來說差異化較大，仍有待進一步明確。

　　短期內征物業稅可能性小

　　專家認為，通知強調“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”，但沒有明確提及物業稅，預計物業稅在短期內開征的可能性非常小，但不排除在全國范圍內“空轉”或在部分地區試點對商業地產開征物業稅。

　　-其他看點

　　房企應明碼標價對外銷售

　　通知規定，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。

　　對此，宏源證券宏觀分析師杜征征表示，這體現了國家對樓盤具體銷售事項的關注，有利于房地產銷售過程的透明化，消除某些開發商的自我炒作欺騙行為。

　　防止境外“熱錢”沖擊我國

　　在國際金融危機的沖擊下，我國房地產市場呈現出異常火暴的態勢，對于境外“熱錢”具有極大的吸引力。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，當前在全球普遍低利率環境下，國際跨境資金短期流動加劇，在歐美資本市場和房地產市場相對低迷的同時，新興市場這兩個領域價格不斷上漲，不斷吸引著“熱錢”的進入。

　　通知明確提出，有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

　　尹中立說：“預計今年海外熱錢會進一步進入新興市場國家的股市房市等領域，帶來這兩個領域的泡沫膨脹。國家正是基于這樣的擔憂，明確提出加強對跨境投融資活動的監控，防止境外‘熱錢’沖擊我國市場這樣的政策。”

　　探索辦法劍指“地王”頻出

　　2009年“地王”頻出的現象，引發了社會各界對土地招拍掛制度的爭議，在肯定其促進土地市場公平交易的同時，這種“價高者得”的方式也引起詬病。

　　通知明確要求，各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。

　　對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏說：“探索土地出讓綜合評標方法等一系列涉及土地市場的政策，一方面是防止‘地王’現象，另一方面是提高土地供應和開發利用效率�！�

　　地方越權減免稅要清理糾正

　　通知明確要求，各地要結合本地區房地產市場情況，抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定。進一步健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。國務院有關部門要加強對各地貫徹落實房地產市場調控政策情況的檢查和指導，對房價上漲過快的地區和城市要進行重點督查。各省、自治區、直轄市也要加大對市、縣工作的指導力度，加強監督檢查，確保各項工作措施落到實處。

　　對此，一位不愿透露姓名的券商地產行業分析師表示，通知提出要重點督查房價上漲過快的城市和地區，強調工作責任制，這在以往國務院下發的通知中較為罕見。