捂盤、搶購，都與房價走高形成一種惡性循環？

　　原來開發商所謂的銷售策略，就是2007年曾經在樓市上盛行一時的捂盤惜售，人為抬高房價。這樣難怪不少購房者，當他們真下定決心傾囊而出，走進售樓處的時候卻發現，自己總是踩不到房價上漲的步點上。

　　無論開發商的捂盤，還是購房者的搶購，都與房價走高形成了一種惡性循環。沒人知道房價最后會跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況并不是一個房地產市場平穩健康發展的目標。

　　“29號600萬，46號出價600萬，612號到25號出價620萬，620萬46，630萬25號，640，642萬42號，650萬25號……”

　　這是2009年12月4日早晨，成都市國土資源局土地拍賣現場，這樣激烈的競拍場面在年底的成都不足為奇。這塊金牛區解放路地塊，整整經歷了41回合的較量，主持人曾三次提醒現場競買人注意風險，但開發商態度堅決，最終以1450萬/畝成交，樓面價格達到8700元/平米，而目前臨近區域在售項目僅7500-8000元/㎡，大有面粉貴過面包之勢。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區土地出讓912畝，價格也是屢創新高，行至年末，地熱愈發明顯，這無疑給成都房地產市場再注入了一劑強心針。

　　“這邊拿的地它樓面地價全在7千塊錢以上，7千塊錢每個平方米以上，到時候售價，我很保守的說肯定上9千這是肯定的。”

　　成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇告訴記者，不得不說成都樓市近期太火爆了，開發商、購房者都變得不理性，而背后的風險也正在加大。

　　成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇：“我們今天看到國家對高房價已經產生了一定擔憂，包括咱們總理在上海說要抑制投機性的購房，那么當一些政策出臺以后，會抑制住我們這些投機行為，如果出現這種情況，供求關系就會發生轉變，有可能就會出現供大與求，那么一大出現供大與求的時候，房價就會下跌。”

　　就在12月9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，政策新變化，可謂是劍指高房價。四川大學不動產市場研究所所長吳豐認為，高房價能否維持，并不取決于那些能買的起高價房的人，而取決于那些買不起房的所謂的窮人。

　　“如果一個城市它的房價的話，如果僅僅取決于這種以投資為目的的這種人群的話，那么我們覺得什么，就像迪拜，實際上很典型的一種借鑒了，都是富人來投資，那么可能把房價推的非常好，它變成一種投資標的了，一旦就金融市場上的風吹草動，一種波動，它是不能夠承受風險的，那么它也是一種擊鼓傳花這種游戲，所以說它不構成一個房價的一種關鍵的支撐。”

　　如今為了買房，李老師平生第一次開口向妹妹朋友借了5萬元錢又向同事借了2萬多元，身上還背著10萬元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。

　　購房者李老師：“你想到十年(房貸)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒有工作，我說養老保險我估計工資可能最多一千多塊錢，然后我愛人的工資加起來，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽，我愛人的爸爸媽媽。”

　　李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》里那句經典臺詞：“從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少！這就是我活在這個城市的成本。”而小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房，房價已經漲了不少，他們只能從父母那里 “榨取”更多的首付款。

　　購房者：“然后大家買房的時候也特別瘋，就是買的時候，你去看吧，人也特別多，就你去排號的時候，跟電視劇演的就差不多，感覺那個就是自己嘛，我們就是現實版的蝸居。”

　　半小時觀察：

　　我們開展的百萬網友房價問卷調查給了我們一個有價值的數據，這一段時間，各個城市二手房城市交易量直線上漲，其中30-40%是年輕人買的，他們不是因為結婚急用房，也不是想以小換大，就是因為擔心明年房價還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。在我們的網友中，高達72.7%的比例認為，明年仍有可能上漲；高達34.4%的比例認為，還會連續漲3年；認為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過去的十一月，二手房網簽量近3萬3千套，創北京二手房成交歷史上單月成交量最高數據。12月，有可能達到3.5萬。這每個月多增的幾千人，我們相信有相當一部分都是屬于這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房價綁架了生活，而且他們往往也是社會上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房價的最高處買了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。