12月8日，武漢市最大的保障性住房項(xiàng)目百步亭悅秀苑、景蘭苑共5457套經(jīng)適房和廉租房向居民交鑰匙。社區(qū)老居民敲鑼打鼓，業(yè)主代表拿到鑰匙后，笑得合不攏嘴。去年9月此項(xiàng)目首批1950套預(yù)售，登記購買達(dá)到12000人，供需比約1∶6。部分戶型甚至出現(xiàn)幾百人搶一套房的奇觀。

　　此前的12月6日，武漢市江岸區(qū)、江漢區(qū)兩區(qū)推出的經(jīng)適房預(yù)售登記結(jié)束，2082套房源，僅有1254個(gè)持有購買資格證的家庭申購。

　　武漢的經(jīng)適房銷售為何會(huì)“冰火兩重天”呢？

　　這邊門庭若市，那邊門可羅雀

　　據(jù)了解，過去武漢市經(jīng)適房預(yù)售登記時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)全家出動(dòng)、徹夜排隊(duì)的盛況。只是從前年以來，武漢經(jīng)適房銷售開始變得冷熱不均。

　　今年6月12日，武昌余家頭小區(qū)三期經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)預(yù)售，房源僅有124套，有意申購者達(dá)5000多戶，供需接近1∶40，甚至爆出“六連號(hào)”事件。

　　但也有些經(jīng)適房項(xiàng)目銷售卻“冷風(fēng)颼颼”。2008年10月，位于市郊青菱鄉(xiāng)的經(jīng)適房項(xiàng)目某某城市花園預(yù)售登記，562套待售，開始共有1000多戶登記購買。可直到年底，實(shí)際僅賣出140多套。這成為武漢實(shí)行搖號(hào)銷售3年以來，首個(gè)因有效購房人數(shù)不足而直接敞開賣的經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　遭受寒流的不止是這座“花園”。12月初，武漢4個(gè)經(jīng)適房開始預(yù)售登記。其中分給江漢區(qū)共799套，到12月6日登記截止，只有位于三環(huán)線內(nèi)的“君安花園”比較熱門，其余3個(gè)近郊項(xiàng)目均供大于求。

　　地段不占優(yōu)，配套不完善，遇冷不奇怪

　　一些參與排號(hào)的居民說：買經(jīng)適房與商品房一樣，地段很關(guān)鍵。余家頭地處武昌中心區(qū)，配套比較完善。124套房子戶型都是90多平方米的兩室兩廳，均價(jià)每平方米才2800元，比周邊商品房低2500多元。百步亭等受歡迎的房源也都是占了地段、配套等優(yōu)勢。

　　而位于青菱鄉(xiāng)的某某城市花園處在郊區(qū)，別說醫(yī)療、學(xué)校，公交車路線都少。棄購戶李先生說：當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)每平方米2700元，一些遠(yuǎn)郊商品房才2000元，這樣的經(jīng)適房沒有價(jià)格優(yōu)勢。還有棄購戶說，我們這類家庭一般經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，要是住在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，公交車少，又沒有私家車，上下班都是難題。

　　武漢市住房保障和房屋管理局住房保障與改革處處長陳新政坦言，經(jīng)適房銷售與性價(jià)比關(guān)系很大，地段最關(guān)鍵。可如業(yè)內(nèi)人士所分析，近些年規(guī)劃建設(shè)經(jīng)適房的部分項(xiàng)目，看看地址就給人以想象的“空間”：某某漁場，某某鄉(xiāng)，某某村，銷售遇冷不難理解。

　　據(jù)了解，過去中心城區(qū)的一些經(jīng)適房項(xiàng)目土地成本不高，甚至屬于無償劃撥。當(dāng)時(shí)的經(jīng)適房的確物美價(jià)廉，銷售火爆。但這樣的房源越來越少。

　　陳新政說，考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，經(jīng)適房實(shí)行限價(jià)銷售，近些年均價(jià)都控制在每平方米3000元以內(nèi)。現(xiàn)在中心城區(qū)拆遷成本每平方米需6000多元。“不可能在中心城區(qū)建經(jīng)適房，就是建好了，這些低收入家庭也買不起。”這樣一來，經(jīng)適房被迫向郊區(qū)布局。地段不好、配套不完善，導(dǎo)致一些經(jīng)適房項(xiàng)目遇冷。

　　惠民工程要經(jīng)濟(jì)，更要適用

　　湖北省社科院有關(guān)研究者認(rèn)為，經(jīng)適房屬于惠民工程。經(jīng)適房要經(jīng)濟(jì)，更要適用。

　　陳新政認(rèn)為，為改變經(jīng)濟(jì)適用房銷售冷熱不均的局面，只能是努力完善配套措施，尤其是出行、上學(xué)和就醫(yī)等。

　　同時(shí)，城市在不斷發(fā)展，對(duì)一些偏遠(yuǎn)地段要用發(fā)展眼光來看。百步亭集團(tuán)辦公室一位負(fù)責(zé)人說，這里最初就是1000畝經(jīng)適房用地，在京廣線以外的郊區(qū)，很荒涼。經(jīng)過多年努力，現(xiàn)在百步亭各類房屋開發(fā)擴(kuò)大到3000畝，有5條公交線路直達(dá)，還有輕軌在建，這里已變成中心城區(qū)和成熟社區(qū)。

　　也有一些市民提出，經(jīng)適房原本就是定向供給低收入家庭的。限價(jià)是從“頂上”保障低收入家庭的利益，但不能是死杠杠。經(jīng)適房能不能根據(jù)地段進(jìn)行浮動(dòng)，如地段偏遠(yuǎn)的，價(jià)格適當(dāng)降一些，相當(dāng)于提高性價(jià)比。一位參與排號(hào)的市民說：郊區(qū)配套差，如果價(jià)格再降一些，讓人“心理平衡”，偏一些我也會(huì)考慮。

　　有關(guān)專家呼吁：惠民工程要“建”到低收入家庭的心窩里。否則，國家投入這么多，賣不出去，或長期閑置，無疑是一種浪費(fèi)。