11月份天津樓市成交量再度飆高，二手房市場更是在成交量和成交價格方面雙雙寫下新紀錄。

　　二手房成交均價6081元

　　繼今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破萬套大關，并且10851套的數量也創造了新的成交紀錄。與去年同期相比，11月二手房的成交套數和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時，上月天津二手房6081元/平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄，這個價格與去年同比漲幅也達到15.2%。

　　“買家集中入市是最近幾周最明顯的變化，上個月還有些觀望的購房者進入11月都開始急于出手。”我愛我家地產經紀公司相關負責人表示，11月份二手房買家的求購量明顯增加，尤其是河西、南開、河東等市區房源，求購者和房源的比例已經達到2：1。

　　在市內六區、環城四區、郊縣五區和濱海新區四大板塊中，濱海新區成交量漲幅是各區域中最大的。據統計，11月濱海新區共成交二手房2473套，環比上漲48.8%，同比上漲384.9%。二手房成交量最大的區域則仍是市內六區，共成交5007套，環比上漲34.5%，同比上漲303.5%。

　　同時，濱海新區二手房價格漲幅也居全市各區榜首。據統計，濱海新區11月二手房成交均價為5421元/平方米，環比上漲4.7%，同比上漲23.9%。價位最高的市內六區11月二手房成交均價則為7961元/平方米，環比上漲3.5%，同比上漲18.3%。

　　11月二手私產房創三大紀錄

　　根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，11月天津二手房市場創下三大歷史新高：全月私產住宅成交套數再次破萬，共成交10851套；成交均價連續兩月突破6000元/平方米，達到6081元/平方米；此外，本月中心城區一、二手房成交比例首次超越1:2。

　　11月，天津市二手私產住宅共成交10851套，環比上漲37.8%，同比上漲340.6%；成交面積96.2平方米，環比上漲45.1%，同比上漲400.5%。繼今年7月天津二手私產住宅成交量首次突破1萬套之后，11月成交總量再次破萬，并刷新了7月10122套的單月成交最高值。11月各區成交量均有所增加。其中濱海新區共成交2473套，環城四區成交1848套，中心城區成交5007套，郊縣五區成交1523套。

　　11月，全市二手私產住宅成交均價為6081元/平方米，環比上漲1.1%，其中中心城區為7961元/平方米。繼10月全市二手私產住宅成交均價首次突破6000元/平方米之后，11月仍保持在6000元以上的水平高位平穩運行。業內人士認為，11月需求集中釋放及半年來房價漲幅過快的狀況共同造成了成交均價的高位平穩運行。

　　本月中心城區共成交新建商品住宅2393套、二手私產住宅5007套，一、二手房成交比例首次超越1:2，達到1:2.1，若將二手房市場中的公產、企業產等住宅成交統計在內，一、二手房的成交比例已接近1:2.6。業內人士分析，11月中心城區的一、二手房成交比例實現突破，主要來自于新建商品房市場供給有限、價格過高及二手房交易日趨活躍的影響。

　　商品房成交量環比漲13.8%

　　“受優惠政策即將到期的影響，部分客戶恐慌性入市推高了11月的樓市，商品房的成交上漲了13.8%，但價格方面波動不大。”中原地產市場分析師表示。

　　商品房市場成交數字并沒有出現新紀錄，但與10月份相比仍有近14個百分點的上漲。中原地產(天津)投資顧問部根據房管局發布的數據進行統計，11月份天津新建商品住宅共成交11762套、124.4萬平方米，環比分別上漲了9.1%、13.8%；上月商品房成交均價為7834元/平方米，環比下降了2.4%。

　　市內六區商品房成交價格上月仍保持在每平方米1.2萬元以上，而和平區成交均價則高達18707元/平方米。據統計，11月中心城區共成交新建商品住宅25.23萬平方米，環比上漲13.8%；成交均價為12439元/平方米，環比下降1.7%。其中河北區與紅橋區由于供應量較充裕，成交量環比漲幅較大，分別達到52.6%及74.2%。

　　備受關注的濱海新區成交量在全市四大區域中居于榜首，而價格方面也仍是各區縣中成交單價最高的區域。據統計，11月份共成交新建商品住宅3160套、32.81萬平方米，環比下降了13.3%和8.3%，成交均價為7514元/平方米，環比下降了2.1%。