今年房地產企業資金比較充裕，“腰包鼓、底氣足”，因而敢于拿地、敢于抬價，這是今年“地王”潮產生的主要原因。

　　國企之所以能大手筆制造“地王”，則是因為國企旗下的房企資金狀況、競爭實力都比其他企業高出一籌。

　　今年土地供需的不平衡也是“地王”頻出的重要原因。

　　“地王”這個字眼已經沖擊公眾的眼球近一年。臨近年底，北京、長沙等地的“地王”相繼拍出，表明“地王”爭奪戰依然在上演，開發商拿地的熱情和豪情依然不減。

　　相對于2008年土地流拍和底價成交時有發生，今年的土地市場可謂冰火兩重天，不斷涌動的“地王潮”已經成為土地市場火熱的代名詞，那么今年“地王”的產生有哪些深層次原因？是誰制造了“地王”？

　　開發商敢于搶地

　　業界普遍認為，今年房地產企業資金比較充裕，“腰包鼓、底氣足”，因而敢于拿地、敢于抬價，這是今年“地王”潮產生的主要原因。

　　去年由于國際金融危機的沖擊，國內樓市進入了寒冬。為刺激樓市，國家去年底和今年初陸續出臺了許多扶持房地產業的措施，房企的資金環境比較寬松，不僅樓市的迅速回暖使得銷售資金回攏迅速，而且有一部分信貸資金流入房企，在資本市場IPO或者再融資也比較便利。多路資金流入房地產行業，因而今年房企在拿地上不差錢。

　　“土地市場跟樓市是聯動的，整個房地產市場回暖并且比較活躍，土地市場也隨之活躍”，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，樓市的火爆使得開發商今年腰包鼓鼓。國家統計局的數據顯示，今年1月至10月，全國商品房銷售額為31529億元，同比增長79.2%。

　　我們看到，從今年3月份開始，被壓抑的剛性需求集中釋放，樓市成交量迎來井噴。盡管房價急劇上漲，但住房仍供不應求，在5、6月份，甚至出現了徹夜排隊買房的情況。在銷售回款速度加快和銷售額的迅猛增長下，許多原本資金鏈緊張的房企已經擺脫困境，對樓市信心也大增，因而購地能力和購地意愿逐步提升。.

　　以今年頻繁拿地的金地集團為例。該集團7月份以30.48億元的天價拿下了上海趙巷10號地塊，繼而又在9月份以24.4億元拿下了深圳觀瀾橫坑水庫片區兩宗居住用地，均成為當地的標桿式“地王”。而金地集團出手之所以如此豪放，憑借的就是驕人的銷售量。該集團三季報顯示，2009年1月至9月公司累計實現銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計銷售金額149.6億元，同比增長90.6%。

　　除去在火熱的樓市里賺得盆滿缽滿，在今年適度寬松的貨幣政策下，諸多房企獲得了大量的項目貸款。統計顯示，1月至10月，房地產開發企業本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。其中，國內貸款9119億元，增長53.0%；在其他資金中，個人按揭貸款6163億元，增長119.7%。

　　此外，許多大型國企還紛紛抓住了資本市場回暖的有利時機，融得了大量資金。中國指數研究院的研究報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元。諸如保利地產、遠洋地產等企業還以公司債的形式融得大量資金。正是充裕的資金讓房企有了在競拍“地王”時一擲千金的充足彈藥。

　　“地王”國企制造

　　其實，“地王”現象并不是今年才出現，2007年下半年在許多上市房企哄抬下，許多一線城市“地王”頻出，甚至出現了“面粉比面包貴”的情況。但與2007年不同的是，在今年的“地王”饕餮盛宴里，頻繁閃現著國企的身影，成為今年獨特的“地王”現象。

　　據統計，今年上半年，各月成交總價排行前10名的地塊中有60%的高價地塊由“國字號”企業獲得。其中既有中海、保利、上海綠地這樣的專業開發商，也不乏中化、中冶等新進入土地市場的“菜鳥”。

　　大型國企紛紛進入土地市場，是想憑借雄厚的資金實力和競爭力分享此輪樓市紅利。楊紅旭認為，今年上半年，實體經濟還沒有明顯恢復，但房地產市場卻比宏觀經濟提前回暖，回報率比較高，因此，獲得信貸支持的國企希望尋找高利潤的投資領域。高回報率與低風險性的房地產市場和土地市場就成為了最佳投資場所。