賣房后反悔，父子 “設計”訴訟，父親告兒子不贍養，要把當初贈予的房子收回。之后雙方 “和解”，調解書確認房屋歸父親。買房人發現后申請再審，一中院再審后方才真相大白。

　　日前，記者在采訪時了解到，隨著本市房價的大幅度上漲，本市各區法院受理的二手房買賣糾紛案件逐漸增多。

　　法官告訴記者，雖然這些案件表面上起訴理由眾多，但起訴的背后，多數賣房者的心理是相同的：他們試圖通過訴訟，將原來低價賣出的房產奪回，減少“損失”。

　　當今現象·案件增多

　　05年以來官司隨房價漲

　　記者從朝陽、通州、大興等區法院的立案部門了解到，2005年以來，各法院受理的二手房買賣糾紛案件呈上升趨勢。而據媒體報道，北京的房價正是從2005年開始逐年大幅攀升的。

　　通州法院研究室主任張萍表示，從以往案件來看，二手房買賣糾紛案件增多的原因在于房價漲得太快，有的房主剛簽完賣房協議不久，就發現房子又漲了不少，于是在辦理過戶前開始后悔，尋找各種理由“變卦”。

　　為此，買房人只得起訴到法院。“盡管真實的‘理由’當事人不會在明面上說，但法官經過細致調查后，往往都會發現這一現象。”張萍說。

　　記者同時了解到，在司法實踐中，該類案件以賣房人敗訴居多。

　　多數官司賣房時沒房本

　　記者同時了解到，在這些案件中，多數賣房者在當初賣房的同時，因買房者故意拖延、開發商方面手續不齊全等種種主客觀原因，沒有給買房者辦理房屋產權證。

　　對此張主任解釋道，根據物權法規定，不動產物權的設立和轉讓，經依法登記才發生效力。

　　只有辦完房屋產權登記，房屋的產權才算真正地完成了轉移，房子才算是真正屬于買房人所有。

　　在沒有辦理房屋產權證的情況下，首先，房屋買賣行為是否具有效力，在法律上是有爭議的。雖然本市各個法院根據目前房價大幅度上漲的大背景，普遍認為認定買賣行為無效有失公平，但并沒有可以直接依據的法律規定。

　　其次，如果沒有辦理過戶，賣房者將房屋轉移給第三方就有了可乘之機。

　　依據物權法第106條，符合“第三方獲得房屋時是善意(即不知賣房者系非法)的”，“以合理的價格轉讓”，“房屋已經辦理了產權登記手續”的情形，買房者即便通過訴訟也很難取得房產。

　　●律師提醒

　　針對目前出現的二手房買賣糾紛倍增的現狀，北京市天瀚律師事務所律師李振江提示購房者，應從以下方面保護自己的合法權益，規避風險。

　　1.簽約時應考慮房價上漲因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并盡快辦理過戶手續。

　　2.簽約時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　3.交易時買賣雙方應當選擇正規房屋中介機構。對買賣雙方商定的內容，應以書面形式最終確認。

　　4.購房者不僅應在購房前到現場查看房屋，還應向物業公司、鄰居、開發商了解情況。

　　5.法律明確規定，農村宅基地上所建房屋不能上市交易，由此已經引發大量糾紛，建議城鎮居民不要貪圖便宜而購買。