房地產研究專家

　　(上海易居房地產研究院綜合研究部部長 楊紅旭)

　　異地投資要看“租售比”

　　現在上海住宅均價已經到了每平米17000元到18000元了，有些異地房價可能相對較低。但異地買房最重要的是“慧眼識英雄”，不能因為門檻低而貪便宜。更重要的是講究性價比，要考慮到異地樓盤的投資價值和周邊配套情況，看哪些區域有增值空間。

　　房價多高才算高？從居民自住角度分析，房價收入比是最好的指數；從投資角度看，租售比是最好的指標；從行業風險角度觀察，空置率是最好的指標。

　　其實，全國房價最夸張的城市不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一個二線城市——廈門。廈門房價從2002年開始上漲，2005年開始加速，保持約30%的年漲幅，2007年時更高達35%，2008年在部分大城市房價回落的情況下依然上漲超過10%。按統計局公布的商品住宅價格，廈門房價在深圳和北京之后排全國第三高。

　　廈門的城市地位與青島、大連、寧波、珠海和海口等沿海城市類似，但房價明顯超過他們。大城市房價高是人們的思維定式，不過部分二線城市的房價并不便宜。根據研究，目前一線城市和部分東中部大城市的房價收入比依然偏高，但對于600多個城市中的大部分，房價收入比還算合適。

　　在部分中西部省會大城市中，房價并沒脫離當地城市收入水平，尤其是直轄市重慶堪稱是全國省會以上城市中房價收入比最為合理的城市。然而，在中部省會城市中，只有一個城市房價一枝獨秀，那就是武漢。

　　徐可奇