年根將至，有人急著用錢(qián)換房，也有人急著用房換錢(qián)。記者上午從個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，11月前半個(gè)月，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)咨詢量環(huán)比上漲了25%，成交量上漲16%。

　　據(jù)了解，這些市民主要是將名下房產(chǎn)抵押給銀行，用于購(gòu)置另一套房、買(mǎi)車(chē)，或者用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　對(duì)此，偉嘉安捷按揭顧問(wèn)提醒有意辦理此類貸款的市民，并不是所有的房產(chǎn)都能抵押給銀行，必須是擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購(gòu)買(mǎi)或貸款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房。

　　而未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。

　　值得注意的是，抵押消費(fèi)貸款的最長(zhǎng)貸款期限為10年，申請(qǐng)的最高貸款額為房屋總價(jià)的70%。

　　此外，銀行對(duì)于抵押消費(fèi)貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬(wàn)元。

　　溫馨提示

　　辦抵押消費(fèi)貸款需提供用途證明

　　“偉嘉安捷”指出，抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修、出國(guó)留學(xué)等。

　　銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購(gòu)房的，需要提交購(gòu)房合同，裝修需提供裝修合同。