傳言樓市優(yōu)惠政策即將年底結(jié)束。記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，鄭州有很多購(gòu)房者在爭(zhēng)搭所謂的“末班車”。但日前住建部官員辟謠說，大部分優(yōu)惠政策都不是年底前終止。

　　本月的前18天，鄭州二手住房交易量超出去年任意一個(gè)月的總量。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，針對(duì)自住型購(gòu)房，優(yōu)惠政策延續(xù)的可能性比較大，但仍希望購(gòu)房者冷靜對(duì)待。

　　交易火爆

　　18天成交量超過

　　過去一個(gè)月的總和

　　昨日，記者在鄭東新區(qū)房管局交易大廳看到，來(lái)辦理房屋過戶手續(xù)的人明顯增多，等待區(qū)的椅子上坐滿了人。據(jù)窗口工作人員介紹，最近一周辦二手房過戶的人突然多了起來(lái)。

　　鄭州市房管局本月前18天的數(shù)據(jù)顯示，二手住房交易量達(dá)到1641套，比10月份756套的銷售量多了一倍還多，平均每天交易92套。而且超出去年任何1個(gè)月二手住房的月總量。

　　業(yè)內(nèi)稱，正是在優(yōu)惠政策即將到期的傳言下，引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“末班車效應(yīng)”。“現(xiàn)在看到一套差不多的房子，就得馬上出手，稍微慢一點(diǎn)就被別人搶走了。”昨日，一位接受記者采訪的購(gòu)房者說。

　　鄭州1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)緯三路店一置業(yè)顧問稱，他們店最多的時(shí)候一天能看房20套，好房子賣得更快。比如緯一路某家屬院一套112平方米的房子，總價(jià)96萬(wàn)元，掛出房源沒幾天就以95萬(wàn)元成交了。賣房速度迅猛異常。

　　鄭州黃河路上一家房產(chǎn)中介也證實(shí)，從10月底到現(xiàn)在，來(lái)買二手房的客戶確實(shí)很多，幾乎增加了一倍。一到周末，來(lái)看房的人還扎堆。“人數(shù)增多的原因多是傳言優(yōu)惠政策年底要結(jié)束，購(gòu)房者都在抓緊交易。”店里一位女經(jīng)紀(jì)人說。

　　而這些賣得比較好的二手房中，大約一半都是均價(jià)4000元/平方米～5000元/平方米，面積100平方米左右。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)緯三路店置業(yè)顧問說，從他們店情況來(lái)看，總價(jià)40萬(wàn)到50萬(wàn)元的房子賣得最好。

　　賣方市場(chǎng)

　　小戶型和高檔豪宅最好賣

　　記者發(fā)現(xiàn)俏銷的二手房出現(xiàn)了兩極分化。

　　截至2009年9月底，鄭州商品住宅可售套數(shù)(以2005年1月1日為基期)為42155套，其中，90平方米以下商品住宅占到近七成。60平方米以下的小戶型銷售比重更是有所上升。

　　開發(fā)商也是投其所好，2009年前9個(gè)月中，鄭州90平方米以下商品住宅的投放套數(shù)為26141套，占到商品住宅總投放套數(shù)的六成多。其中60平方米以下和80平方米～90平方米的商品住宅投放占比最大。

　　鄭州一家房屋中介董姓負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在二手房交易中，總價(jià)20萬(wàn)～30萬(wàn)元的小戶型和總價(jià)100多萬(wàn)元的大戶型賣得最好。特別是在房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的時(shí)候，這兩種“極端”的房子就更俏銷。

　　據(jù)專家分析，小戶型由于總價(jià)低，購(gòu)房和投資的門檻相對(duì)較低，出租收益率高，容易受到年輕置業(yè)者和投資客的青睞；而稀缺性特征明顯的高檔豪宅將受到市場(chǎng)大資金的青睞，也是成為影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。