“收緊”派�，�

　　房貸收緊是趨勢

　　雖然目前銀監會副主席蔣定之的一席話給傳聞下了“終止”定論,但其模棱兩可的表述依然給人留下了很大的想象空間。

　　蔣定之表示,“銀監會目前并未對二套房政策作出調整,對房價過高的問題,銀監會很重視,對房地產行業的違規操作、虛假按揭行為,銀監會將發現一起查處一起,確保房地產行業健康發展。”

　　事實上,去年底出臺的優惠政策一直對二套房貸有著嚴格的限制,此次蔣定之有關“目前未對二套房政策作出調整”的表述,只能說明中央對抑制投機行為的決心沒有改變,并不能看成是“房貸不會收緊”抑或“房貸優惠不會取消”的定論。而其“對房價過高的問題,銀監會很重視”的闡釋,似乎也說明了房貸收緊的可能性仍然存在。

　　因此,無論是“二套房貸優惠取消”,還是“首套房貸收緊”,一些業內人士更愿意認為這是房貸收緊的信號,中央可能會借此為高速增長的樓市降溫,保證其健康合理發展。

　　三水東海藍灣項目策劃副經理王守偉就認為,從國際環境看,當前各國的加息預期正在逐步加強,特別是11月3日澳大利亞成為金融危機之后第一個加息的國家,而隨著各國加息,中國可能也會緊隨其后。目前,中國經濟形勢轉好,但此前的大量投資造成通脹預期加強,信貸資金驅利于房地產市場,在經濟發生變化時信貸壞賬也會在該領域大量積聚,因此,中國在國際的加息壓力下和出于防通脹考慮,可能會在明年實行較緊的信貸政策,并取消相關房貸優惠政策。

　　此外,有業內人士也認為,今年房價上漲速度過快,房地產市場泡沫有膨脹趨勢,投機現象嚴重,也可能促使中央出于遏制投機的考慮取消房貸優惠。就佛山而言,進入今年以來房價一路上揚,雖然近幾個月有所回落,但總體仍處于高位運行,“個中原因,除剛性需求放量外,投機、投資行為日益增多也是重要原因之一”。某樓盤負責人就表示,與去年相比,其項目中出于投資或投機目的購房的客戶就增加了10%以上。

　　“折中”派�，�

　　部分優惠政策可能終止

　　不過,對于房貸政策的未來走向,更多人士傾向于“折中”,即政策面仍將以偏寬松基調為主,針對投資、投機性需求的購房將可能完全取消政策優惠。而佛山經緯地產市場調研部經理李華宇就是該觀點的支持者。

　　據他介紹,目前,佛山房貸方面有個別銀行已有所收緊,特別是第二套房貸,從8月開始就已經逐步收緊。但整體上還處于通行狀態,暫時沒有收到確切的消息。“12月國家經濟會議召開之后,房貸政策走向應該會明朗起來”。

　　不過,他分析認為,從今年的房地產市場情況來看,市場回暖,房價指數一再攀升,這種情況是由于市場的供需關系決定的,2009年佛山樓市一直處于供不應求的狀態,這與2007年時有著一定的差別。雖然今年房地產市場升溫過快,這種情況或許已引起政府部門的高度重視,以致市場處于調控收緊的邊緣。但由于明年宏觀經濟尚未完全復蘇,房地產投資依然是拉動經濟增長的主要動力,“從這個層面分析,政策發生根本性轉向的可能性不大,但2009年實行的部分刺激性的政策可能因為已經達到成效而終止”。

　　“我始終覺得抑制過快增長的房價,應該從增加供應的角度去考慮,而不是去壓制需求。”李華宇表示,在這次經濟危機中,我國凸顯的問題是產能過剩而需求不足,因此,針對房地產市場特有的“供不應求”狀況,不應該去壓制其龐大的需求,而應加大土地供應,并且要對已拍土地的開發進度進行嚴格控制。“這樣,不僅供應量可以上去,價格也不會上揚過快”。

　　他認為,目前房價較為高企,就佛山而言,存量產品偏向于中大面積戶型,對于剛性需求購房者的選擇依然不多,因此,繼續針對剛需消費者實施優惠政策,并配合明年供應結構的改善,將會有利于中低收入和初次置業者的購房選擇。