12月1日起，二手房買賣時，結余的住宅專項維修資金要隨房屋所有權同時過戶。《北京市住宅專項維修資金管理辦法》昨日出臺，下月起實施。對于開發商未賣出的房屋，在辦理大產權前，由開發商繳納住宅專項維修資金。

　　未賣房屋開發商繳納專項維修資金

　　據市住建委相關負責人介紹，與此前的征求意見稿相比，最終出臺的《辦法》進行了一些調整。“比如，預售的商品住宅如還未賣出，首期住宅專項維修資金要由開發商來繳納。開發商在辦理房屋初始登記(即大產權)前，要一并繳納。今后這些現房賣出去了，再與購房者進行維修資金的過戶。”

　　該負責人稱，以往沒賣出的房子往往都未繳納，導致需要維修時拿不出錢。

　　購房人單方即可辦理維修資金過戶

　　“以往，在二手房買賣的房屋過戶中，并沒有強制要求維修資金的過戶。而且有些房子幾經倒手，最終的產權人已找不到最初的維修資金繳存人。繳存人與產權人不一致，導致使用維修資金時，產權人沒辦法行使表決權。”該負責人說。此次出臺的《辦法》中首次明確，二手房買賣時結余的維修資金要隨產權同時過戶。該負責人透露，在下一次修改的北京市二手房買賣合同示范文本中，將加入維修資金過戶的相關條款。

　　《辦法》中對維修資金的過戶更加便捷。以往需要買賣雙方辦理，一些多次買賣的房屋很難找到最初的繳存人。今后，購房人單方持房產證及本人身份證明，就可到市住房資金管理中心的區縣管理部辦變更手續。

　　截至上月31日，北京已累計歸集商品住宅專項維修資金210.94億元，全市有108個小區將專項維修資金劃轉至業主委員會開戶銀行，累計劃轉資金14.58億元。全市共有149個小區使用了專項維修資金5635.42萬元。