去年，為刺激處于低谷期的樓市發(fā)展，央行出臺(tái)了“救市政策”，隨后，各個(gè)省份相繼出臺(tái)落地政策。如今，一年時(shí)限將至，買(mǎi)房利率優(yōu)惠是否延續(xù)，購(gòu)房者是否需要搶搭優(yōu)惠“末班車(chē)”，樓市風(fēng)向何去何從？且聽(tīng)來(lái)自業(yè)界的聲音。

　　優(yōu)惠政策可能會(huì)延續(xù)

　　鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理 馬水旺

　　“很多購(gòu)房者對(duì)新政的具體內(nèi)容并不是很了解，也不清楚何時(shí)到期”，馬水旺介紹，根據(jù)其公司對(duì)購(gòu)房者的一項(xiàng)調(diào)查顯示，對(duì)新政內(nèi)容不了解的購(gòu)房者居然多達(dá)三成。不過(guò)，他也認(rèn)為，隨著銷(xiāo)售員的介紹和媒體的宣傳，越來(lái)越多的購(gòu)房者會(huì)對(duì)新政到期日有更清晰的認(rèn)知，“這可能會(huì)促使一些有著剛性需求的購(gòu)房者果斷購(gòu)房，但效果可能也不會(huì)太明顯，畢竟買(mǎi)房不僅僅是沖著優(yōu)惠來(lái)的。”

　　“政策的出臺(tái)與結(jié)束，目的都是為了促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展”，馬水旺認(rèn)為，目前鄭州的房?jī)r(jià)仍舊偏高，銷(xiāo)售也不是十分樂(lè)觀，如果此時(shí)新政全部結(jié)束，會(huì)在一定程度上打擊購(gòu)房者的購(gòu)房信心，“一些利于購(gòu)房者的優(yōu)惠政策可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)，受益的最終還將是消費(fèi)者。”

　　年前銷(xiāo)售會(huì)有一個(gè)沖刺

　　河南漢飛置業(yè)副總經(jīng)理 尚學(xué)軍

　　“關(guān)于房貸利率七折優(yōu)惠將取消的傳聞在一些房產(chǎn)中介和銀行間流傳，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注”，尚學(xué)軍認(rèn)為，新政策的實(shí)施點(diǎn)及實(shí)施對(duì)象如何確定將是關(guān)鍵，將來(lái)新房貸按新政策執(zhí)行、老房貸按老政策執(zhí)行，還是全部實(shí)行八五折優(yōu)惠利率，有待政策的進(jìn)一步考量。

　　政策走向雖然暫無(wú)定論，七折利率優(yōu)惠等政策不續(xù)行的傳言已經(jīng)引發(fā)了一些效應(yīng)，部分有剛性需求的購(gòu)房者為避免因優(yōu)惠政策取消，提前購(gòu)房趕“末班車(chē)”，尚學(xué)軍表示，年底很多樓盤(pán)也將有大量的優(yōu)惠機(jī)會(huì)，吸引客戶(hù)購(gòu)房，所以年前的銷(xiāo)售量應(yīng)該有一個(gè)沖刺。他認(rèn)為，市場(chǎng)上的剛性需求仍舊存在，房貸政策不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生決定性作用，明年的市場(chǎng)會(huì)向著更穩(wěn)定、更理性的方向發(fā)展。

　　剛需存在樓市影響不大

　　河南天倫房地產(chǎn)副總經(jīng)理 陳莉萍

　　“政策的出臺(tái)是為了調(diào)控市場(chǎng)的供需平衡，同時(shí)也是以市場(chǎng)客觀需求為導(dǎo)向，政府出臺(tái)的相關(guān)政策會(huì)充分考慮購(gòu)房者的實(shí)際情況的。” 陳莉萍認(rèn)為，購(gòu)房始終要根據(jù)自身的情況量力而行，經(jīng)過(guò)近兩年市場(chǎng)的變化和歷練，客戶(hù)變得更加理性了。針對(duì)目前樓市出現(xiàn)的購(gòu)房小高潮現(xiàn)象，她則認(rèn)為，11月跟今年前三季度相比可能會(huì)銷(xiāo)售量稍減，但價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。

　　她表示，如果年底新政不再延續(xù)，對(duì)鄭州樓市應(yīng)該不會(huì)有大的影響，鄭州市場(chǎng)上的剛性需求還是普遍存在的，可以將市場(chǎng)去化量調(diào)控到合理的比例范圍。

　　把握時(shí)機(jī)搶搭“末班車(chē)”

　　鄭州居易·國(guó)際城項(xiàng)目副總經(jīng)理 羅衛(wèi)華

　　從以往的調(diào)控政策來(lái)看，一直都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，羅衛(wèi)華認(rèn)為，即便是新政到期后不再延續(xù)，但也不會(huì)是“一刀切”，“可能會(huì)做出一些調(diào)整，一些政策會(huì)被終止，但也會(huì)延續(xù)一部分，畢竟這個(gè)調(diào)整是一個(gè)由點(diǎn)到面的過(guò)程。”

　　羅衛(wèi)華告訴記者，雖然目前并沒(méi)有得到新政調(diào)整的確切消息，但已經(jīng)傳達(dá)出一些信號(hào)，比如貸款利率的優(yōu)惠將會(huì)有所調(diào)整。“如果從銀行貸款利率優(yōu)惠這個(gè)層面講，對(duì)購(gòu)房者總體上是有利的”，他認(rèn)為，積蓄買(mǎi)房的消費(fèi)者應(yīng)該把握機(jī)會(huì)，搭上政策優(yōu)惠的“末班車(chē)”，“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降的可能性很小，與其將來(lái)買(mǎi)沒(méi)有優(yōu)惠的房子，還不如現(xiàn)在就享受政策的優(yōu)惠。2008年年底的時(shí)候，很多人都在觀望，以為房?jī)r(jià)會(huì)回落，誰(shuí)知一過(guò)年，房?jī)r(jià)每平方米就上漲了700多塊，干多少年的收入才能彌補(bǔ)這個(gè)差價(jià)呀。”