空港樓盤賣得歡

　　與何平艱難決策買房不同，在空港新區(qū)購房的投資客明顯爽快很多。“我們位于空港區(qū)域的二手房，幾乎是來一套賣一套。”鋼運置業(yè)董事長代育松昨日說，他最近正從其他區(qū)域抽調(diào)人手支援，以期在該區(qū)域搜尋更多的房源。“這個地方投資客最多，不少房源被他們消化，對他們，我們是又愛又怨。”

　　潘先生不愿意透露他的全名，但他正是被代育松又愛又怨的人。今年五一節(jié)后他就從福建來到重慶。潘說，來重慶準(zhǔn)備開茶樓并經(jīng)銷茶葉茶具的，在考察門店的時候，聽中介公司說重慶樓市的情況，茶樓沒開，全部用來投資樓市，國慶節(jié)前后，已經(jīng)把第一批買的幾十套房源賣了，大概每個平方凈賺600多元，接手的基本是投資者。潘先生親眼目睹一個場面，在兩路某二手房門店，一套套內(nèi)72平方米多的清水房掛牌價是4300元/平方米，等他在門外接了個電話進(jìn)來，一投資者以4570元/平方米買下。“大家都想在政策終止前多買幾套房”。

　　最近成交量陡然翻番

　　購房者和投資客要搭“最后一班車”，這樣的樓市讓不少人吃驚。“看到上周的看房量，我們嚇了一跳。”重慶龍湖地產(chǎn)不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人說，在10月26日至11月1日這周，看房量是1200組，為平時的3倍。拿到數(shù)據(jù)記者很吃驚，特地到售樓部暗中調(diào)查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的購房者買房是不多問、不多想，看中了立即下叉。比如說一個上海客商，出手就買下春森彼岸十多套房子。巴南的宗申動力城營銷負(fù)責(zé)人透露，上個月該盤推出180多套房源，當(dāng)天賣得只剩下十多套。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從10月12日起，重慶最近三周的成交量都在每周8000套以上。往年，即便是有房交會(今年秋季房交會10月15日至18日召開)，也只是房交會那周成交高，前后兩周的成交較低。而在今年七、八、九三個月，周成交在4000套左右。

　　影響

　　明年房價或調(diào)整

　　新盤定價多次修改

　　“一旦優(yōu)惠結(jié)束，成交量下降，房價在明年很有可能會出現(xiàn)回調(diào)局面。”重慶大學(xué)專家說，從目前的市場來看，無論是成交量還是價格，主城區(qū)大部分樓盤都處于歷史新高，推動新高的原因中，投資型需求占了很大的因素，現(xiàn)在到樓盤去一看，大家都在談投資型需求，都在談防通脹與資產(chǎn)保值。這并不是一個積極的信號，投資型需求就好比擊鼓傳花，終有停下的那刻，不可能持久。一旦優(yōu)惠政策終止，首先體現(xiàn)在二手房方面，營業(yè)稅抑制住大量的二手房需求，投資者購買的新房就無法進(jìn)入市場流通，資金將大量的占壓，他們再也沒有資金購買新房。到時候，開發(fā)商將看有居住需求的購房者臉色行事。而今年，這方面的需求也得到大量的釋放。所以明年的真實性住房需求可能相對較弱，而今年有大收獲的開發(fā)商屆時很有可能和購房者比耐心，但一些實力不強(qiáng)的開發(fā)商很有可能會降價。

　　新盤定價多次修改

　　即便是專家預(yù)測明年房價將下調(diào)，有部分開發(fā)商沒有準(zhǔn)備在明年開盤的項目上下調(diào)價格。一家前十強(qiáng)開發(fā)商的營銷負(fù)責(zé)人說，從目前的房價來看，雖然今年有所上漲，但是在補(bǔ)漲，因為2008年全年房價比2007年是下調(diào)的，相當(dāng)于2009年的房價漲的是2008年和2009年兩年該漲的價。明年政策終止以后，可能會有一個僵持期，但最后購房者會適應(yīng)新的樓盤價格的。如果開發(fā)商貿(mào)然降價，一些老業(yè)主勢必意見較大。這樣的情況已被一些開發(fā)商所認(rèn)識。“最近我很緊張，關(guān)于樓盤三期的定位與價格，修改了4次，領(lǐng)導(dǎo)那里還沒有過。”我市一前十強(qiáng)開發(fā)商的投資戰(zhàn)略總監(jiān)說，最近晚上他睡不踏實，做夢都在想定價的事情。“這是近5年來，首次遭遇這樣的情況，老板心頭也捏不準(zhǔn)，明年房價是漲還是跌，幅度是多少，還有那些購房需求沒有被挖掘。”“11月3日的時候，和幾個業(yè)內(nèi)的同仁聚會，發(fā)現(xiàn)他們也遇到這樣的情況。”（重慶商報 柴偉　藍(lán)山）