樣本7

　　這次要換個(gè)大點(diǎn)、離城里更近的

　　看房三周 升級(jí)到三居

　　看房時(shí)長(zhǎng)：3周

　　心聲：市場(chǎng)是難以預(yù)測(cè)的，還是看自己的需求重要。

　　10月26日，汪洋的MSN簽名改成“落定”。熟悉的朋友都知道，他第二次換房成功了。

　　這是汪洋夫妻第三次購(gòu)房。第一次買的是彩虹城的小一居，2007年底就賣掉，在管莊購(gòu)買了一套兩居的二手房。開始時(shí)，汪洋還上夜班，感受不到早晚高峰期的擁堵，在管莊住了一年多后，汪洋調(diào)換了職位，開始朝九晚五，妻子也換到了三元橋附近的一家公司。

　　汪洋每天早上先開車送妻子，再去崇文門自己的單位，至少需要兩個(gè)小時(shí)，路上的疲憊讓他們才發(fā)覺原來買房時(shí)位置是多么重要。于是，他們決定再次升級(jí)換代，不僅要提高居住面積，位置也要更靠城里一些。“這次換一個(gè)三居，估計(jì)10年不用換了。”汪洋夫婦都這樣想。

　　“我們買房真的不會(huì)想太多，只考慮自己的需求。”汪洋回憶，看房子大概只用了兩三周時(shí)間。他們先賣了原來的房子，基本確定了兩個(gè)區(qū)域，方莊、朝青板塊。新房比較貴，他們決定通過麥田房屋中介尋找二手房。左安門和方莊附近二手房都比較老舊，均價(jià)還較高，最后他們鎖定了朝青板塊。“青年匯、華紡易城、興隆家園、一線國(guó)際”，汪洋歷數(shù)著看過的項(xiàng)目，最后他們看好了國(guó)美第一城一套136平米的三居，“其他項(xiàng)目都太貴，有的均價(jià)都16000元/平米了。”

　　兩個(gè)原因促使汪洋買下這套房子。一是戶型格局不錯(cuò)，且南北通透；二是便宜，“四環(huán)周邊的次新房也就算這個(gè)最便宜了，13500元/平米。”回憶起來，汪洋覺得前后看了二三十套房，就數(shù)這套房子最上心坎了，但也買得不容易。“最開始房東說賣180萬(wàn)，后來又說低于190萬(wàn)不賣。”汪洋說，最后還價(jià)到184萬(wàn)成交。“本來樓下還有一套房子，希望可以175萬(wàn)拿下，可是當(dāng)天就被別人182萬(wàn)買走了。”

　　“后市誰(shuí)都看不準(zhǔn)，我們不是投資，是自住，不虧就行。”汪洋覺得，市場(chǎng)是難以預(yù)測(cè)的，還是看自己的需求重要。

    記者手記

　  記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本次作為購(gòu)房樣本的7位購(gòu)房者，其中三位是純自住的改善型需求的購(gòu)房人，兩位是純投資的，均是因?yàn)槭掷镉杏噱X；其他兩位是投資兼自住的。7位購(gòu)房者的共同特點(diǎn)是，都希望能在當(dāng)前樓市中，淘到低價(jià)位的、自己滿意的房子。

　  但是天不能全遂人愿。對(duì)于資金有限的自住型需求購(gòu)房人來說，也許只要兩點(diǎn)就夠了：面積足夠大，總價(jià)足夠低。如買了國(guó)美第一城的汪洋，主要是解決升級(jí)居住問題，只要不是太離譜，只要自己能承受，虧了還是賺了都不太考慮了；但是對(duì)于投資和兼有投資自住的人來說，衡量買還是不買就非常謹(jǐn)慎、非常理性了。比如任怡和王莉，干脆選擇繼續(xù)觀望。還有一位出于追漲的心理，出手投資買房，多少讓人有點(diǎn)為他擔(dān)心。

　  當(dāng)前樓市的撲朔迷離讓人有些無所適從。單從價(jià)格看，目前北京房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超越了2007年的高位，而業(yè)界關(guān)于成交量的爭(zhēng)論、關(guān)于政策走向的爭(zhēng)論，日趨白熱化。從各位購(gòu)房人對(duì)樓市的認(rèn)知來看，他們也都清楚，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)是高位。而從目前的結(jié)果來看，有四位已經(jīng)出手買了房，其中三位都是純自住的，其共同點(diǎn)要么是總價(jià)低，要么是單價(jià)低。總之都是現(xiàn)在市場(chǎng)上性價(jià)比較高的房子。而那些最近想要投資的，僅有一位現(xiàn)在出手，其余還在觀望。

　  總體來說，從7位被訪者的態(tài)度和行為來看，當(dāng)前人們買房的心理趨于理性，抵御風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)增強(qiáng)。投資心態(tài)雖然存在，但出手更加謹(jǐn)慎。不排除少數(shù)人有些恐慌性心理，但總體來說，理性占了上風(fēng)。