變相的降價促銷？

　　“凡是有大面積贈送的項目以及房源推出，銷售必定火爆。”業內專家對記者說，9、10月份，這種房源的銷售總是能占據排行榜的前幾名，而這無疑對當周的指數有很大的影響。而他所指的影響便是，單個項目銷售量大，價格高，比例重，拉高片區以及整體樓市的價格以及銷售數據。

　　在另一些業內人士看來，此舉是一種變相的降價促銷的手段。

　　武昌中心區某樓盤的營銷總監告訴記者，經歷了2008年降價風波的磨難，對于降價促銷，開發商也是心有余悸；而面對越來越高的房價和購房者的觀望，開發商選擇讓利的方式慢慢都轉移到贈送面積上來，而贈送面積越大，越有競爭力。

　　“目前武漢樓市的銷售量不至于像一線城市一樣下滑，很大程度上也是因為這類樓盤的支撐。”該人士認為，這也是開發商在高房價下為了保住市場的一種方式。而這種方式最大的好處就是在拉高了市民對城區房價的心理價位的同時，在高房價下保住了自己的市場，從而摒棄了從前最直接的“降價”方式。

　　政策不再延續，調整節點將提前

　　一年前救市政策發布初始，執行細則不明，加上房價依舊處于高位，短期內市場并無太大變化。后期，由于銷售遇阻，開發商開始大幅度降價促銷，這才使得政策效用開始發揮。對于武漢等二線城市來說，二套房貸七折優惠取消，對市場肯定有影響，如果開發商不能在價格方面松動，現在市場量跌價漲最終的結果將導致量價俱跌。

　　與此同時，二手房稅費減免的力度有限，遠不及房價下降能夠大幅降低購房成本。在目前的市場形勢下，明年上半年樓市必然面臨調整，只不過一旦取消所有的優惠政策，這個時間節點將來得更早。

　　行情好轉 “助推器”的角色就會淡化

　　出臺的優惠政策本身也是屬于短期調控型政策，就是作為市場調節杠桿而存在的。

　　優惠政策不會改變市場的總體格局，市場消費一旦啟動，主導的仍然是短期的市場供求變化，而政策作為助推器的角色會相對淡化。

　　政策不再延續，調整節點將提前

　　一年前救市政策發布初始，執行細則不明，加上房價依舊處于高位，短期內市場并無太大變化。后期，由于銷售遇阻，開發商開始大幅度降價促銷，這才使得政策效用開始發揮。對于武漢等二線城市來說，二套房貸七折優惠取消，對市場肯定有影響，如果開發商不能在價格方面松動，現在市場量跌價漲最終的結果將導致量價俱跌。

　　與此同時，二手房稅費減免的力度有限，遠不及房價下降能夠大幅降低購房成本。在目前的市場形勢下，明年上半年樓市必然面臨調整，只不過一旦取消所有的優惠政策，這個時間節點將來得更早。

　　行情好轉 “助推器”的角色就會淡化

　　出臺的優惠政策本身也是屬于短期調控型政策，就是作為市場調節杠桿而存在的。

　　優惠政策不會改變市場的總體格局，市場消費一旦啟動，主導的仍然是短期的市場供求變化，而政策作為助推器的角色會相對淡化。 （長江商報）