政策解讀

　　80萬元的房，能省6萬元的稅

　　我們節(jié)選了兩份政策的主要內容以供大家參考，同時，我們假設了一個理想狀態(tài)的房子 ，來計算一下優(yōu)惠存在和取消后的差異。

　　財政部政策主要內容

　　●金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　青島市政策主要內容

　　●個人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業(yè)稅及附加和個人所得稅 。

　　● 個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅及附加。

　　●將普通住房的建筑面積標準由120平方米調整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。(此前契稅稅率：90平方米以下為1% ；90～120平方米為1.5% ；120平方米以上為3%)

　　假設我們首次置業(yè)購買一套面積為100平方米，單價為 8000元，且上市時間為 3年的二手房，以四成首付來計算，首付款為32萬元，通過銀行貸款48萬元，借款時間為 30年，還款方式為等額本息。由于此房面積為100平方米，契稅就是1.5%而不受政策優(yōu)惠與否的影響。

　　1、如果稅費優(yōu)惠政策到期，那么該房必須繳納5.5%營業(yè)稅和2%的個人所得稅，兩部分的和為60000元。

　　2、如果貸款優(yōu)惠政策到期，購房人就只能享受之前執(zhí)行的首次購房0.85倍的優(yōu)惠利息，那么需要多償還的貸款利息額為91923元。

　　市場反應

　　一手二手市場按部就班

　　在優(yōu)惠政策還剩下兩個月的時候，記者對青島的一手房市場和二手房市場進行了調查，通過調查記者發(fā)現，無論是一手房市場還是二手房市場并沒有因政策的大限將近而出現預想的風潮。

　　記者從青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟處了解到，一手房市場一直都處于熱銷狀態(tài)，所以目前還無法看出政策即將到期是否有重大影響，像保利·百合花園在 10月24日開盤就延續(xù)了之前的銷售狀態(tài)，推出的200套房子在2個小時的時間里被消化掉了160余套。

　　一手房市場的高價位和低供應，再加上優(yōu)惠政策向二手房傾斜較多，所以新房市場應該會繼續(xù)平穩(wěn)運行。

　　目前，優(yōu)惠倒計時的主要影響在于二手房市場，尤其是關于5.5% 營業(yè)稅的內容。但是現在二手房市場也很平穩(wěn)，沒有集中成交或者集中掛牌的現象出現。記者從青房置換、22世紀不動產等中介了解到，現在并沒有大批量的掛牌出現，也沒有集中成交的情況。青房置換總經理秦彥告訴記者，二手房市場平穩(wěn)的原因可能跟一部分人尚未意識到這一政策的即將到期有關，另一部分人可能在觀望這一政策是否會續(xù)期。22世紀不動產中介代理部總經理王文香告訴記者，隨著優(yōu)惠政策存續(xù)時間的逐漸減短，不少上市時間在 3年到5年的房子會出現一定的議價空間，因為這部分房子在政策到期后，因為營業(yè)稅的存在會增加很大的銷售障礙。