逾七成新住房低于90平方米

　　4月21日，我市發(fā)布了《住房建設(shè)規(guī)劃(2009年~2017年)》,分為近期、遠期兩部分。根據(jù)近期規(guī)劃(2009年~2012年)，住房建設(shè)總量目標為：4年里，全市擬建設(shè)住房建筑總面積13438萬平方米(含農(nóng)民工宿舍)。

　　近期規(guī)劃還提出，住房建設(shè)總量中套型建筑面積90平方米以下的住房面積為9990萬平方米，占住房建設(shè)總面積的74.34%。主城區(qū)住房建設(shè)總量中套型建筑面積90平方米以下的住房面積為6609萬平方米，占住房建設(shè)總面積的74.03%。

　　為什么要上市這么多的90平方米以內(nèi)的戶型？市國土房管局解釋，目前剛性住房需求的人主要集中在三口之家，自身需求以及自身的購房能力，決定他們住房的主要戶型集中在50平方米到90平方米之間，只有滿足了這部分人的住房需求，才能提升人均住房面積。據(jù)了解，目前我市人均住房面積接近28平方米，預(yù)計到2020年將達到35平方米。

　　遠期規(guī)劃(2013年~2017年)，全市擬建設(shè)住房建筑總面積19175萬平方米，其中商品住房15340萬平方米；保障性住房3835萬平方米(包含廉租房384萬平方米，經(jīng)濟適用住房3451萬平方米)，占住房建設(shè)總面積的20%。

　　市場 住房供應(yīng)增加利于房價穩(wěn)定

　　市場消息則預(yù)示著房價將保持穩(wěn)定。市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從房地產(chǎn)投資完成情況看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資力度下半年各月明顯大于上半年，并在8月、9月分別以117.01億元和125.25億元連創(chuàng)本年單月完成量新高。1~9月全市商品房新開工面積2221.26萬平方米，比去年同期下降10.9%，降幅比8月減小4.6個百分點，較7月減小9.6個百分點。其中商品住宅新開工面積1720.73萬平方米，比去年同期下降15.5%，降幅比8月減小5.1個百分點，較7月減小9.9個百分點。

　　“這意味著供應(yīng)量在逐月增加。”鋼運置業(yè)董事長代育松說，8月和9月的地產(chǎn)投資大，意味著開發(fā)商信心足，購地開工的面積相應(yīng)增加。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近幾月的投資開工面積在逐月增加，也證明了這個情況。按房地產(chǎn)的開發(fā)周期看，投入到產(chǎn)出為一年到兩年，現(xiàn)在的開工面積增加，意味著未來一到兩年的供應(yīng)面積將增加。市場供應(yīng)量的穩(wěn)定，恰恰有利于房價的穩(wěn)定。 (記者 柴偉  藍山)