樓市走向

　　“年底降價論”不等于房價驟變

　　地產商銷售額的猛增與迅速攀升的房價不無關系，目前部分重點城市房價早已超過2007年的高點，成交逐漸膠著。

　　不久前，北京萬科總經理毛大慶表示，“明年一季度北京房價存在小幅調整的可能，特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”

　　萬科高調表示年底要適當調整房價，而十大標桿房企無論是成交還是房價均有下降態勢。市場將迎接新“拐點”的到來，還是新“泡沫”的破裂？對此，業內一些專家認為，目前樓市泡沫只存在一線城市，全國市場并沒有泡沫，房價驟變為時尚早。

　　日前，在中房協和廣東省房協等聯合舉辦的“中國房地產(澳門)論壇”上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌就指出，從目前情況看，房價虛高主要是北京、上海、深圳和廣州等一線城市，而二、三線城市房地產市場仍然冷清，房價還非常低，甚至下降。“因此，部分城市房地產市場需降溫，但全國市場仍須升溫。”

　　上海易居中國地產綜合研究部部長楊紅旭認為，“從月度情況看，70個大中城市房價指數自今年3月由跌轉漲后，9月房價漲幅首次收窄，接下來還將繼續縮小，明年一季度極有可能出現止漲，甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望價格大幅下跌是不現實的。”

　　也有專家表示，由于開發商不差錢，即使成交量下降，房價仍然是高高在上。

   （記者 張忠安）