地價和房價高企帶來巨大風險，最終買單的是老百姓

　　南昌市土地交易中心主任錢友庚說，今年2季度以來，南昌市的土地交易明顯活躍，現(xiàn)在每一宗地都有7至8家競爭。南昌市沒有有意抬高地價，但是開發(fā)企業(yè)的行為確實缺乏自律，不斷涌現(xiàn)新“地王”對行業(yè)并不是什么好事。

　　2007年南昌市出現(xiàn)了一批“地王”，可是到2008年底，有的地價只剩下原來的二分之一。今年有2007年拍賣的三幅地塊被退回來，有的開發(fā)商寧愿損失定金，因為承受不了高昂的土地成本。

　　錢友庚認為，今年許多城市的房價出現(xiàn)了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢是難以維持的，這也表明市場沒有進入健康的循環(huán)。“地王”頻出不是好現(xiàn)象，有的比周邊房價還要高，除了制造房價上漲外，過多的資金沉淀在房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的損害很大。

　　他認為，土地市場和房地產(chǎn)市場都有潛規(guī)則。國有企業(yè)不怕地價高，因為資產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應的業(yè)績來維持股價，反過來又迫使開發(fā)商以更高的價格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進入一種“高地價→高股價→更高地價”惡性循環(huán)。“國企現(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價和房價高企帶來的巨大系統(tǒng)風險最終要金融機構和股民承擔，最終買單的是老百姓。”錢友庚說。

　　蕭條期間資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音

　　中國工商銀行資產(chǎn)管理部研究員張興勝說，中國的房價收入比是發(fā)達國家的3至6倍，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值)超過400倍，而國際上公認的正常范圍為200至300倍。

　　目前，上海市已有13家樓盤銷售價格突破10萬元/平方米，周邊杭州、蘇州、南京等城市價格達到3萬元/平方米以上的項目比比皆是，這些都反映出我國房地產(chǎn)泡沫嚴重程度。

　　江蘇銀監(jiān)局局長于學軍認為，比泡沫本身更嚴重的，是我國缺少抑制泡沫膨脹的有效機制和社會動力。抑制房地產(chǎn)泡沫主要依靠政府對市場投機活動的抑制，新加坡、英國、瑞典等國均有卓有成效的措施抑制房價。我國一些地方片面理解“增加居民財產(chǎn)性收入”的政策，鼓勵居民直接進行住房投資，將房地產(chǎn)作為社會投機工具使用，推高房價遂成為地方政府增加非稅收入的基本途徑，因而抑制房地產(chǎn)泡沫就一直缺少出臺的社會動力，導致1993年、2006至2007年、2009年出現(xiàn)周期性的房地產(chǎn)泡沫。

　　專家們表示，資產(chǎn)泡沫總會破裂的，世界各國概莫能外。從美國發(fā)生的互聯(lián)網(wǎng)泡沫和房地產(chǎn)泡沫情況看，泡沫持續(xù)的時間往往比人們預想的要長，但泡沫破裂的速度遠遠快于人們的預期。

　　當前經(jīng)濟尚未企穩(wěn)，全球經(jīng)濟還在蕭條期的情況下資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調(diào)整、社會預期改變，泡沫隨時可能破裂，將動搖市場信心，居民財富損失和金融機構資產(chǎn)損失都會嚴重影響經(jīng)濟復蘇。(本報記者 鄧華寧 葉鋒 李美娟)