誰會是今年上海下一個新地王？這個問題正變得越來越不敢“設(shè)想”。然而，上海“賣地”收入已經(jīng)讓上海政府性基金賺得“盆滿缽滿”。

　　9月30日，綠地集團以72.45億元的價格，再度發(fā)力拿下了位于徐匯龍華路1960號的地塊(龍華地塊)，其樓板價達到了驚人的27231元/平方米，地王再度誕生。這一筆土地出讓交易為上海前三季度土地出讓市場的“火爆”畫上了一個大大的驚嘆號！

　　10月中旬，上海市財政局知情人士明確地告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“由于上半年土地市場交易平穩(wěn)以及三季度‘地王’頻現(xiàn)等原因，我們初步測算，在今年三季度，年初定下的土地出讓金收入已經(jīng)實現(xiàn)了超額完成。”

　　實際情況究竟如何呢？

　　上海賣地收入超全年目標

　　在今年8月的一次會議上，上海市財政局局長葛愛玲曾坦言，去年下半年起，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的四大行業(yè)收入“由旺轉(zhuǎn)弱”，影響了全市財政收入增長。

　　或許，正是在這樣的“擔憂”之下，今年年初，上海市財政局在向上海人大提交的預(yù)算報告中，設(shè)定的今年上海市土地出讓金處收入僅為393億元。與前兩年的上海賣地數(shù)據(jù)相比，該目標顯得十分保守。此前的2007年，上海公布的土地出讓金是481.294億元，2008年是398.184億元。

　　《中國經(jīng)濟周刊》從上海市財政局獨家獲悉：今年上半年，上海市土地使用權(quán)出讓金收入已經(jīng)完成了242.65億元，實現(xiàn)了全年指標的61.7%。

　　而根據(jù)現(xiàn)有公開數(shù)據(jù)測算，今年三季度，上海的“賣地”收入已經(jīng)遠遠超越了全年實現(xiàn)393億元的目標。而之所以能夠超額實現(xiàn)，可以說與今年第三季度，上海土地買賣市場火爆、地王頻現(xiàn)密不可分。

　　7月23日，金地集團拍得趙巷10號地塊，價格為30.48億。8月27日，華潤置地拍下南翔兩塊地，價格為35.22億元。9月10日，“總價地王”中海地產(chǎn)拍得長風(fēng)地塊，價格為70.06億元。9月17日，“單價地王”海航集團、保利地產(chǎn)分別拍得黃浦江中心兩幅地塊，價格為18.24億元、30.05億元。9月30日，綠地集團拍得龍華地塊，價格為72.45億元。

　　僅憑借上述五次“地王級”的上海拍賣土地交易計算，屬于上海政府性基金的土地出讓金及相關(guān)收益就達到了256.5億元，加之上半年的242.65億元及其他土地出讓收益，這意味著，截至今年三季度，上海市政府在土地出讓上的收益已實現(xiàn)了近500億元。

　　大規(guī)模供地抑“地王”

　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局知情人士向《中國經(jīng)濟周刊》預(yù)測說：“今年上半年，上海共推出商品房土地188公頃，實現(xiàn)了242.65億元的土地出讓金，若下半年‘井噴’式的土地供應(yīng)以及地王頻出的局面得以延續(xù)的話，全年實現(xiàn)800億以上的土地出讓金的收益也是有可能的。”

　　然而，房地產(chǎn)市場人士普遍認為，一旦上海市政府提高土地供應(yīng)量，類似于今年二、三季度的“地王”頻出的現(xiàn)象將不復(fù)存在。

　　那么，今年四季度，上海的土地供應(yīng)情況究竟如何呢？