二手房價會隨一手房上漲

　　一手房、二手房價格變化的背道而馳，是否正真體現(xiàn)了二手房市場的優(yōu)勢？二手房后市能否在今年的暖春后再次迎來暖冬？昨日，記者采訪了二手房業(yè)內(nèi)人士，他們對此表示謹慎樂觀。

　　“根據(jù)目前的房地產(chǎn)市場情況看，如果說一手房是樓市風向標，那么二手房是晴雨表。”鋼運置業(yè)董事長代育松表示，一手房和二手房的關(guān)系非常密切，市場聯(lián)動性也很強。一個區(qū)域的一手房的價格波動、成交情況都會對其周邊的二手市場產(chǎn)生一定影響和變化。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅在接受記者采訪時認為，雖然房交會一手房、二手房價格差距變大，但從二者的成交看，一手房高檔物業(yè)成交量大拉升了交易均價。同時，大量二手房的賣方也根據(jù)一手房的價格變化而迅速提高了掛牌價格。“因此，二手房相對于一手房的價差優(yōu)勢并沒有充分地顯現(xiàn)。”

　　據(jù)記者從我市不少二手房中介公司了解的情況，在南岸、江北、渝北等區(qū)域的市場看，二手房賣家提高掛牌價格的幅度并不比一手房低。比如魯能星城11街區(qū)一套套內(nèi)68平方米的住房掛牌價由之前的32萬元不斷攀升，最終上漲到了40萬元。

　　代育松告訴記者，二手房的買家中，自住需求比例高于投資比例，在上半年的一些購房需求充分釋放后，再加上二手房信貸政策的收緊，后市的二手房交易再難持續(xù)之前的火爆。何偉堅也表示，目前在一些中心區(qū)域的很多二手房本身品質(zhì)非常高，再加上配套、地段、交通、物業(yè)管理等相對成熟，包括二手房中一些稀缺產(chǎn)品，比如樓王、觀景房等，都是一手房不可比擬的優(yōu)勢，因此價格居高不下，往往超過一手房價格。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士都表示，從長遠發(fā)展來看，二手房必將取代一手房稱霸房產(chǎn)市場。因為隨著一手樓盤可以開發(fā)的土地越來越少，而二手房的存量卻在不斷增加。“當然，對重慶這樣的城市而言，這還需要一個過程。”

　　二手房買賣雙方表現(xiàn)各異

　　其實，我市二手房市場的一些變化，在四天的房交會上已經(jīng)出現(xiàn)了不同的反應。記者從參展的二手房中介公司了解到，房交會上有二手房賣家看到一手房價格上升而現(xiàn)場提高掛牌售價的，也有購房者看到一手房價格偏高而轉(zhuǎn)買二手房的。

　　“一些在公司掛牌的二手房賣家在房交會現(xiàn)場后，發(fā)現(xiàn)房源周邊的一手房價格漲得厲害，馬上到展位上來提高了售價。”一中介公司江北分行經(jīng)理告訴記者。據(jù)了解，這種情況在不少中介公司都有發(fā)生。

　　鋼運置業(yè)融科蔚城分行負責人表示，在汽博中心做汽車銷售的小王原計劃在附近買一套新房，房交會上發(fā)現(xiàn)一手房漲幅較大，最后購買了一套鴛鴦萬興家園的二手房。

　　(記者 曹勇)