“十一”長假后第一周，北京、上海、深圳樓市迎來了成交量的反彈，是觀望了許久的購房者終于忍不住出手，需求集中釋放，還是開發商的促銷手段起了效果？抑或是熱錢在“興風作浪”？

　　【上海】

　　住宅放量滬豪宅再促均價新高

　　樓市“拐點”之聲四起之時，上周(10月12～18日，下同)，上海樓市卻迎來了量價齊升。

　　昨天，《每日經濟新聞》記者從易居中國·CRIC系統、佑威·樓市通系統獲得的數據顯示，上周，上海商品住宅出現供應量、成交量、成交均價大幅反彈。

　　易居中國·CRIC系統顯示，上周上海有25個商品住宅樓盤推新房源，新增供應量達41.15萬平方米，環比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為51.83萬平方米，環比前周增加111%。

　　在新增供應的基礎上，上海商品住宅成交量環比上升15%，達33.92萬平方米；商品房成交面積43.92萬平方米，較前周增加19%。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期房價持續處于高位，多數開發商在長假過后加大了推盤力度，在供應量增加與房展會的雙重影響下，上周上海市商品房成交量出現一定幅度的增長。

　　易居中國分析師薛建雄認為，上周樓市迎來了長假之后的第一個正常交易周，供應量的大幅回升是帶動成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤的熱銷數據，則大幅拉高了均價。

　　成交均價方面，CRIC數據顯示，上周上海商品住宅的平均成交價格大幅上升17.56%，達16628元/平方米，是9月份以來的周均價最高水平。

　　薛建雄認為，豪宅成交量激增是拉動商品住宅成交均價上揚的主因，其中四季雅苑的售價高達77906元/平方米。由于更多豪宅的成交數據會逐步體現，可以預見10月下半月的商品住宅均價還會維持高位。

　　不過，上周的成交數據同時顯示，中高檔住宅的成交量已經開始下滑；一些位于中外環線區域的房源近期成交相對較好。易居中國·CRIC系統顯示，除四季雅苑外，上周成交面積前10名樓盤，均價最高為15603元/平方米，最低7651元/平方米。

　　薛建雄指出，近期成交數據都呈現這一特點。目前，支撐市場成交的主要是以青年置業為主的剛性需求，成交的熱點主要集中在外郊環和部分房價較低的中外環區域。