成交量猛增“揭秘”

　　“一方面資金充裕，一方面市場預期也比較樂觀。”有分析人士指出，目前開發(fā)商降價壓力不大，所以并不需要在秋交會期間主推價格戰(zhàn)。事實上，對比去年同期，今年深圳樓市已經有了許多變化。之前因為刺激內需而投放于房地產行業(yè)的巨量信貸，已經足以保證開發(fā)商囊中安穩(wěn)；而尤其是上半年的一輪成交高峰，更是讓賣方資金充裕了許多，與去年此時銀根緊縮、人人自危相比，今年開發(fā)商的處境有了天壤之別。

　　開發(fā)商沒有降價動力，置業(yè)者同樣缺少入市熱情。在某知名房地產網站上，有關房價過高的討論比比皆是，在許多置業(yè)者看來，眼下的深圳房價超出了他們的購買能力。家庭年收入40萬元的朱先生給記者算了一筆這樣的賬：他的置業(yè)目標是福田、龍華或者寶安中心區(qū)的三房，面積在120～140平方米之間，戶型、朝向中上。按照1.8～2.5萬元／平方米的平均價格來計算，他需要承受總價在216～350萬元的房子，即使是兩成首付30年貸款，每月上萬元的月供也會讓生活質量大打折扣。

　　但是耐人尋味的是，一邊質疑房價過高，卻依然有人“一擲千金”。記者統(tǒng)計發(fā)現，節(jié)后日成交數據猛增，上周(10月5日～11日)全市新房共成交1305套，成交增加7.8%，10月11日成交475套，更是創(chuàng)下今年單日新房成交的新高。

　　除了成交選擇節(jié)后集體簽約的操作因素，究竟誰在買“高價房”也值得關注。社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，目前仍然活躍在樓市中的買家，主要是金融危機下的強力消費者。“高房價已經把普通置業(yè)者阻隔在市場門外，剩下的趨勢是一些資金避難者在尋求一種資產的貼現方式。”高海燕認為，目前入市投資的選擇必然是長線，不可能是短期交易的投資者。

　　非拐點卻陷僵局

　　不是拐點，卻是僵局。自8月份以來，深圳新房和二手房成交量就趨于萎縮，尤其是新房市場連續(xù)數周下跌，這固然與新房供應量不足有關，但是價格高企買家不買賬卻是更重要的原因。與去年“拐點”不同的是，高端豪宅的成交走勢保持穩(wěn)健，保值型投資和高端人群的換房，儼然構成了市場成交主力。

　　有分析人士認為，市場買賣雙方的拉鋸博弈正在上演，在對房價達成一致之前，普遍觀望很難瓦解。需要提醒的是，開發(fā)商資金普遍充裕，不要求“賤賣”回款，而年底前又是傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，所以在這一輪觀望中置業(yè)者實際上略處下風。

　　但是值得注意的是，建議對房地產市場進行調控的聲音也不絕于耳，10月9日中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為“房地產行業(yè)價漲量跌現象探析”，指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題是個危險信號，“沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業(yè)會走向一個更危險的極端。”

　　眾廈地產總經理助理林曉華建議置業(yè)者不妨等到明年第一季度再入市，因為隨著貨幣和土地等優(yōu)惠政策的調整，開發(fā)商的促銷力度也會隨即增強。“市民目前無需跟風入市，或者在三級市場中淘樓。”

　　“為了挽救金融危機，通過特殊政策刺激房地產市場，導致今天樓市超過2007年的高位。”高海燕坦言，目前樓市不具有常識和常態(tài)，一定會被打破。（盧青）