后市價格或有松動

　　東莞中原地產研究中心監測數據統計顯示，9月東莞市商品房均價為7403元/平方米，環比上升5.41%，同比上升30.24%；其中，商品住宅均價為7317元/平方米，環比上升4.1%，同比上升35.4%。

　　東莞中原地產市場研究部經理車德銳表示，從成交量看，傳統的9月旺季中，普通住宅成交套數較8月淡季還要少，而成交均價環比仍有1.85%的升幅，整個市場仍然表現出縮量上漲的發展態勢，但價格漲幅趨緩，后市隨著供應的集中放量，年底發展商出貨壓力的加大，個盤成交表現上分化明顯，市場預期將出現分歧，價格上或出現松動跡象。

　　原因分析

　　購房需求呈現短期觀望

　　9月作為傳統的“金九”旺季，在今年表現平平，車德銳認為，主要是由于三方面的因素，一是新項目等待十一前后入市，造成購房需求短期觀望；二是存量項目經歷市場回暖快速消化后存量壓力不大，出貨意愿不強，營銷推廣力度較弱；三是產品供需在新項目入市前仍然是結構性失衡狀態，大戶型主導市場促使大部分剛性需求陷入觀望，等待新項目上市。

　　因此，9月上旬、中旬市場觀望氣氛比較濃厚，但隨著下旬一些普通自住中小戶型新項目的陸續上市，短期觀望情緒快速打破，需求開始集中釋放，緊湊兩房、三房的中小戶型一推出市場即快速消化。

    記者蔣幸端、張玉云