20940元/平方米！這是2009年9月深圳樓市給出的答案，深圳全市新房成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米的大關(guān)，環(huán)比上漲達(dá)11.1%。

　　深圳樓市“2萬(wàn)(元)時(shí)代”真的到來(lái)了嗎？目前還不好作出判斷。

　　房?jī)r(jià)翻了近一番：

　　進(jìn)入“2萬(wàn)(元)時(shí)代”

　　根據(jù)深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著豪宅的持續(xù)入市，帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，9月全市新房月均價(jià)突破2萬(wàn)元／平方米大關(guān)，達(dá)20940元／平方米，環(huán)比上漲11.1%。

　　自今年2月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升，累計(jì)漲幅高達(dá)90%。

　　據(jù)了解，國(guó)慶黃金周期間，適逢秋交會(huì)，不少關(guān)內(nèi)新盤開(kāi)售均價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元／平方米，而關(guān)外小戶新盤開(kāi)售均價(jià)也達(dá)到1.5萬(wàn)元／平方米。其中，位于羅湖的佳兆業(yè)金翠園開(kāi)盤均價(jià)2.8萬(wàn)元／平方米，秋交會(huì)前夕開(kāi)盤的福田御河堤花園推出80～100平方米大戶型起價(jià)2.3萬(wàn)元／平方米。9月26日南山后海寶能太古城開(kāi)售，均價(jià)2.8萬(wàn)元／平方米。而關(guān)外寶安中心城的小戶項(xiàng)目花郡均價(jià)也在1.35萬(wàn)元／平方米，純別墅項(xiàng)目曦城售價(jià)更高達(dá)4.5萬(wàn)元／平方米。

　　10月份，深圳房?jī)r(jià)同樣表現(xiàn)了頑強(qiáng)的后勁。由于成交數(shù)據(jù)的登記具備的滯后性，秋交會(huì)后的10日、12日成交均價(jià)達(dá)20107元／平方米和21535元／平方米，10～12日三天的日成交更創(chuàng)了近期新高分別為285套、475套、320套，11日創(chuàng)了本年度的日成交新高。

　　房?jī)r(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代，業(yè)內(nèi)人士并不驚訝。而購(gòu)房者面對(duì)今年以來(lái)翻了近一番的房?jī)r(jià)，只能望樓興嘆，愈加捂緊了錢袋子，“樓盤價(jià)格和自己的購(gòu)買能力偏離太遠(yuǎn)了。”接受采訪的虞先生無(wú)奈表示，不是不想買而是買不起。

　　量跌價(jià)升：

　　樓市上演“迷你版”劇情

　　房?jī)r(jià)進(jìn)入“2萬(wàn)(元)時(shí)代”，意味著什么？中聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小李為記者算了一筆賬。如果以均價(jià)2萬(wàn)元／平方米計(jì)算，一對(duì)夫妻購(gòu)買一套120平方米左右的房子，總房?jī)r(jià)就要240萬(wàn)元，如果首付兩成，30年月供要1.1萬(wàn)元／月，20年月供要1.4萬(wàn)元／月，但是，在深圳，月收入超過(guò)2萬(wàn)元的家庭并不是主流。

　　“房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元／平方米后，那么深圳普通市民將買不起房。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示。

　　李耀智認(rèn)為，在居民收入增速跟不上房?jī)r(jià)上漲速度的前提下，高房?jī)r(jià)將使市場(chǎng)出現(xiàn)“大問(wèn)題”。“目前的高房?jī)r(jià)是建立在低成交量的基礎(chǔ)上，說(shuō)明了大部分普通購(gòu)房者都在持幣觀望，只有實(shí)力雄厚的豪宅購(gòu)買者入市，因此不能代表深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體實(shí)際成交價(jià)格。”

　　根據(jù)深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，全市商品住宅成交量繼續(xù)回落，成交面積33.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%，成交套數(shù)3222套，環(huán)比減少22%。而成交量下跌始于今年8月份，8、9兩月的月均成交數(shù)據(jù)對(duì)比前六月，量能萎縮近一半。

　　二手房成交也不樂(lè)觀。記者走訪中原、世華等中介店鋪得知，10月份的日均鋪成交在1.5套左右，對(duì)比火爆時(shí)期日均鋪成交7、8套左右，已經(jīng)大不如前。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，房?jī)r(jià)飆升，與近期投資性需求活躍有關(guān)。“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求與投資性需求混雜，但市場(chǎng)基本尚屬健康，如果投資性需求比例加大，才會(huì)增加市場(chǎng)泡沫。”

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)是否由市場(chǎng)泡沫滋生的問(wèn)題，李耀智從兩方面分析市場(chǎng)并沒(méi)有衍生太多泡沫。一是成交量萎縮一半，代表大部分購(gòu)房者在觀望，沒(méi)有瘋狂搶購(gòu)，還是比較理性；二是從購(gòu)買客戶群來(lái)看，一手房的投資性客戶多為長(zhǎng)線持有，一般 2～3年時(shí)間才轉(zhuǎn)手，不屬于跟風(fēng)“炒作”。

　　記者采訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，今年的市場(chǎng)不同于2007年，泡沫不大，市場(chǎng)的上行只是2008年住宅消費(fèi)萎縮后的爆發(fā)。