酒店式公寓讓投資客迷惘

　　投資客：馬先生

　　投資樓盤：鈦合國際

　　地理位置：市中心板塊

　　產品類型：酒店式公寓

　　投資時間：2007年7月

　　購買均價：16000多元/平方米

　　目前二手市場價：22000元/平方米左右

　　漲幅：37%

　　地處朝暉路，市中心黃金地段，精裝修小戶型，在酒店式公寓類中絕對屬于高端稀缺型。馬先生因為這花了80多萬買下了鈦合國際的一套單身公寓。

　　“當時是和朋友一起去看鈦合國際的樣板房，朋友說單身公寓可以租也可以賣，投資價值很不錯，我頭腦一熱就下單了。”馬先生覺得，市中心16000元/平方米的單價，全裝全配，50多平方米，確實挺誘人。

　　但是沒多久，馬先生就有些后悔了，一位上海的朋友告訴他，像上海商務氛圍這么濃郁的城市，目前酒店式公寓的出租市場也在萎縮，更何況杭州？馬先生開始擔心這房子能不能租出去，如果賣，到收房以后市場價格又是怎樣？

　　收房的時候，馬先生的確有些受打擊。物管人員告訴他，鈦合國際當時已經有七八戶人家在試住，而掛在南都置業門店待租的房源，更是已經近百套！租金掛價從2500元—4000元/月不等。“我原來還希望這房子能租到3500元—4500元/月，可現在鄰居間的競爭太激烈，如果想要提高租金收益，得考慮采用日租才行，但這會多出許多麻煩事。如果考慮賣，也賣不出一個非常滿意的價錢，畢竟是商業項目，產權只有四五十年，價格沒像一般住宅那么堅挺。”

　　投資客點評：

　　投資酒店式公寓還是會有一定風險的，特別是在杭州這樣“重宅輕商”的市場。鈦合國際所在的武林商圈，接下來可開發的公寓式寫字樓已經不多了。這一產品的主戰場，目前已經移師濱江區；而在不久的將來，錢江新城區域推出的公寓式寫字樓產品可能會多達數百萬平方米，真正的大戰遠未開始。馬先生的投資回報率，看起來像一個越來越大的未知數。

   　記者 金萍  李頎拯