臨近10月房交會，杭州樓市的房價到了歷史最高點。多個樓盤和年初相比，房價漲幅高達(dá)50%。令人難以置信的是，房價高企，杭州樓市的成交量似乎也沒有明顯回落。金九銀十季節(jié)，樓市的日成交量依舊在200套左右。

　　今年剩下的3個月，杭州樓市究竟會怎么走？高昂的房價會否低頭？想買房的人此時該如何選房？選擇了一些大家關(guān)心的問題，記者邀請了一些游走江湖多年的民間投資客，請他們和購房者分享經(jīng)驗。

　　第一問：這撥行情還能持續(xù)多久

　　接下來房價走平的可能性大

　　小璇(房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，首套房在城西新金都城市花園，第二套是青山湖的別墅)

　　10月份，杭州有30多個樓盤開盤，主要集中在濱江、余杭、拱墅及丁橋一帶。這樣的單月開盤量和前段時間的供應(yīng)緊縮相比有明顯放量跡象。另外，房價也的確到了一個歷史最高位。在這樣的房價高位下，我覺得進一步上漲的動力不大，畢竟買房的人看著這么高的價格有點猶豫。下跌？似乎也不像，畢竟成交量也沒有明顯下跌，找不出房價下跌的理由。如果政府不出臺進一步的調(diào)控措施，我預(yù)計接下來的房價不會再像上半年一樣大幅上漲，但也不會下降，會有所持平。

　　房價下降的可能性很小，但可能會縮量

　　小華(房產(chǎn)公司老總，目前正將閑林金都雅苑的一套疊排換成城北一套公寓)

　　我覺得，房價下降只有兩個理由：一個是遭遇戰(zhàn)爭，二是金融危機。2009年的這撥樓市行情之猛烈出乎大家意料。現(xiàn)在臨近年底，房價越漲越高，成交量卻沒有明顯下降的跡象，似乎比2007年的行情還要持久。加上今年還有信貸放量和通脹的預(yù)期存在，大筆的閑置資金都渴望進入樓市，房價下降的可能性很小。

　　接下去，房價走平可能性較大，而一直沒有明顯縮量跡象的成交量可能會在接下去幾個月明顯下降，購房者可能開始持幣觀望。

　　如果政府調(diào)控，房價很可能下跌

　　大老哥(民間專家)

　　從現(xiàn)在的樓市成交看，似乎還看不到行情收尾的明顯信號。但和歷史上每一撥樓市低谷出現(xiàn)的原因相似，如果此時有政府出臺調(diào)控政策，房價必跌無疑。反之，如果政府沒有調(diào)控政策出臺，在接下去一段時間里，樓市可能還會延續(xù)量縮價漲的態(tài)勢。

　　今年的這撥行情，勢頭非常迅猛。從目前看，成交量沒有真正下降，8月份商品房成交3845套，僅是5月份10072套的38%。原因是6~8月份3個月供應(yīng)量減少造成的，并不是由于購買力減退而致。如果沒有政府調(diào)控，單憑市場的力量短期內(nèi)難已扭轉(zhuǎn)上升勢頭。

　　但眼下的火熱樓市，政府隨時可能會出臺調(diào)控政策。比如一直處于利息最低谷的今年會否加息，會否出臺其它調(diào)控樓市的措施比如取消稅費優(yōu)惠、7折利率享受范圍的進一步縮小等。一旦政策出臺，肯定會影響購房者的心理，不排除樓市迅速降溫的可能。