有樓盤兩個(gè)月就賣掉原計(jì)劃賣兩年的房，年內(nèi)供應(yīng)跟不上，還有樓盤仍在變相“囤房”

　　剛邁過10月的門檻，南京樓市就感受到絲絲秋涼。不但史上最長(zhǎng)黃金周沒有收獲預(yù)期驚喜，而且節(jié)后上班第一天南京就突然收緊公積金貸款政策，加上各種優(yōu)惠步入“倒計(jì)時(shí)”，市場(chǎng)走勢(shì)變得不確定。

　　然而，不少開發(fā)商似乎并沒有被近期的成交下滑和政策預(yù)警嚇倒，雖然2009年還有近3個(gè)月的時(shí)間才告結(jié)束，但部分樓盤已收工“打烊”，有的已將新房源的開盤時(shí)間推到明年以賣出更高價(jià)，有的則因?yàn)榭墒鄯吭匆婚_盤就被搶光、現(xiàn)在想賣房工程進(jìn)度卻跟不上，也有不少樓盤今年的銷售指標(biāo)已經(jīng)完成，手中有余糧所以不急著賣房，忙碌了大半年的營(yíng)銷部門終于能好好休整一番。

　　兩個(gè)月就賣掉了兩年的房

　　2009年樓市的驚人逆轉(zhuǎn)是年初時(shí)很多業(yè)內(nèi)人士都沒有預(yù)料到的，據(jù)南京優(yōu)派克思事業(yè)二部總經(jīng)理張劍鋒介紹，他們?cè)�本給其代理的一家樓盤一期房源制定的銷售周期是兩年，沒想到8月底推出到現(xiàn)在僅兩個(gè)多月的時(shí)間，該項(xiàng)目的一期就已經(jīng)基本賣完了。

　　“原計(jì)劃銷售一年的房源不到兩個(gè)月時(shí)間就清盤了，”南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東談起他們代理的一個(gè)項(xiàng)目時(shí)也幽默地表示：“開發(fā)商今年最后幾個(gè)月當(dāng)然不用賣房了，忙著數(shù)鈔票了。”

　　在南京新景祥副總經(jīng)理何曄看來，絕大多數(shù)樓盤今年已經(jīng)賣得差不多了，新房源推出又沒有那么快，所以現(xiàn)在很多樓盤的營(yíng)銷人員都開始有時(shí)間補(bǔ)休年假了。據(jù)南京麒麟山莊常務(wù)副總經(jīng)理厲心介紹，他們的營(yíng)銷人員原來一周只能休息一天，現(xiàn)在可以一周休息兩天了。

　　日前筆者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，仙林一家高端樓盤的銷售人員更是自娛自樂，在售樓處休息區(qū)旁邊打起了桌球，而現(xiàn)場(chǎng)連一個(gè)看房人都沒有。據(jù)銷售經(jīng)理介紹，沒有看房人是因?yàn)樗麄兩习肽昃桶呀衲暌荒暌�賣的房都賣光了，連樣板房都沒剩下，也被買走了。“今年的工作基本結(jié)束了，剩下的就是做些簽合同、回款和交付之類的工作。”

　　想賣房，但進(jìn)度跟不上

　　上個(gè)月，南京城南一家新盤低調(diào)開盤，推出的200余套房源銷售火爆，當(dāng)天就基本被搶購(gòu)一空。沒搶到房的市民忍不住詢問售樓人員什么時(shí)候加推新房源，然而得到的答復(fù)卻是：“估計(jì)要到明年年初了，最快也要到年底。”據(jù)知情人士透露，該樓盤并不是不想賣房，而是蓋房子的速度趕不上賣的速度，由于該項(xiàng)目今年下半年對(duì)產(chǎn)品定位進(jìn)行了大幅調(diào)整，調(diào)整之后雖然施工隊(duì)伍全力以赴趕工程，但只趕出了兩棟樓，上個(gè)月一開盤就賣光了，剩下的進(jìn)度實(shí)在跟不上。

　　南京萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌認(rèn)為，不少開發(fā)商在制定2009年的開發(fā)計(jì)劃時(shí)是以去年的銷售情況作為參考的，比如去年一年銷售了5萬平方米，今年就準(zhǔn)備開發(fā)5萬平方米，但沒想到今年上半年就全部賣掉了，這時(shí)再開始增加開工面積也不一定能趕在年底前上市了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從開工到銷售是需要較長(zhǎng)周期的，“這些下半年新增加的開發(fā)量要到明年才能充分釋放出來。”