10月12日中午11點45分，為自己的小服裝店進完貨后，省城的劉先生信步走進新站區(qū)火車站對面的白馬美食休閑廣場三樓，為自己要了份炒面、一瓶啤酒。劉先生所不知道的是，他所在的美食休閑廣場前身又叫“五洲商城”，此前在業(yè)內(nèi)被視作為合肥較知名的“商業(yè)爛尾樓”。經(jīng)過一年多的兜兜轉轉，上月底“五洲商城”最終變身為“美食休閑廣場”，鮮亮的裝修已讓人無法覓得當初的灰暗。而記者從官方了解到，隨著樓市的火旺，上世紀九十年代留下的一批“爛尾樓”或“準爛尾樓”，正進入復活期。

　　曾經(jīng)的五洲商城

　　提到五洲商城，省城的周先生有話說，因為他在這被騙過。

　　幾年前，周先生在五洲商城內(nèi)陪朋友找旅館入住，結果人住進去了，卻又被趕出來了，原來收錢的是假老板，真房東幾年不來看房，突然來了發(fā)現(xiàn)自己的房子被人變成旅館，自然趕人。而據(jù)五洲商城的一些前經(jīng)營戶介紹，由于經(jīng)營困難，不少房東都將房子空著而不打理，一些人趁機鉆空撬鎖進屋假經(jīng)營。

　　而在不少合肥人的記憶中，五洲商城里面或是小旅館，“一間房，兩張‘床’，能擠下數(shù)十人的大通鋪”；或是小偷聚居地，三年前，記者在此處暗訪就發(fā)現(xiàn)，游蕩在周邊的小偷們在偷得手機等贓物后，往往就拿到附近的五洲商城，因為那里有專人收購；或是成了學“技術”的場所，一些所謂的牌技、千術的“學習班”，往往就把學習地放在了“五洲”。加之內(nèi)部消防、下水等問題，按照安徽白馬商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長汪登厚所言，五洲商城成了火車站附近的一個“瘡疤”。

　　這樣的狀況當然不獨限于五洲商城。一般認為，這與上世紀九十年代商業(yè)地產(chǎn)盛行的不成熟的分割銷售，有很大關系。業(yè)內(nèi)分析，是在過去幾年房地產(chǎn)大躍進過程中，大量從事住宅開發(fā)的開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的機會之后進軍商業(yè)地產(chǎn)，違背和漠視商業(yè)地產(chǎn)自身的規(guī)律盲目開發(fā)的結果。這些開發(fā)商往往并不具備操作商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗和能力。

　　這樣的商業(yè)地產(chǎn)，雖然建筑物具備了交付條件，但同樣被業(yè)內(nèi)呼為“商業(yè)爛尾樓”。

　　記者在汪登厚處看到了一份業(yè)內(nèi)的不完全調(diào)查，在某城區(qū)商業(yè)爛尾樓已從當初的近三十萬方迅速消減至現(xiàn)在的十多萬方，一些老大難問題也在近兩年迎來曙光。這被汪登厚視為省城商業(yè)爛尾樓進入復活高峰期的證據(jù)之一。